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关于地基相关问题紧急咨询!
湖北-荆门 06-08 13:49 悬赏 10 发布者:w13510…… 给我留言 回答:(1) 陈律师 您好!
内容;1991年左右我们村把我们村里所有的菜园收集后统一划分为(每份为117左右平米)再按照当时每家一小孩为一指标分配到到户,由于我父母离婚,没人给我办理自己当时也小没能力支付几千元的费用一直没办,后来06年我又找到居委会,他们非要跟我要5000元的费用,我又是因为没那么多钱还是没有给我办理。不过当时居委会主任跟我说好什么时候有钱了再给我办,后来我就去深圳打工出门了(之前已经在深圳打工)。但是没想到我出门不到一个月我哥以欺骗的手段(说我在外地生病住院无钱看病同意委托我哥带我办理的)在居委会以代签的方式办理了我的地基手续,而居委会在没有我的任何书面和其他证明我以同意委托任何人代我办理地基的情况下把属于我的地基指标办理给我哥。我哥办理后在一个月内转手就以一万元的价格卖给了别人。(这些都是2011年5月份我回家再次找到居委会才知道的)。
至于现在的情况;2011年5月份找到居委会。他们把我哥跟他们的代签地基协议拿给我看,并且说我哥是代签地基是给我的,我要求他们把我哥以前跟他们的协议作废,重新以我户口簿上的实际姓名和居委会写份住宅使用地基协议,根据现在实际情况我有所担心不知道就算签了新的协议有没有后顾之忧。
(1)我哥以欺骗的手段代我签订的协议以及最后买家有法律效益吗
(2)居委会的书记说,就算之前跟我哥的协议是属于不合法,但是现在最后买家已经通过那份协议在土地管理局办理了土地证,不合法也是属于合法的,他说的对吗?
(3)居委会说把以前我哥代我签订的协议作废重新和我本人再次签订协议,我那地基能要的回来吗?因为我担心在我哥手里买地基的那户人已经办理了土地证。
(4)现在这种情况我和居委会重新签订土地使用协议有用吗?
(5)虽然居委会重新跟我写份住宅地使用协议,我哥把地基已经卖给了其他的人,或者又转了一次手。我和居委会签订的协议能起到法律效益吗?
(6)下步我该怎么做才能维护我的合法权益?
在此恳请陈律师能够帮忙指点。我现在实在被他们逼得是无路可走。不知道法律是否能帮助我这个弱势群体的一份子!
在此先谢过!
内容;1991年左右我们村把我们村里所有的菜园收集后统一划分为(每份为117左右平米)再按照当时每家一小孩为一指标分配到到户,由于我父母离婚,没人给我办理自己当时也小没能力支付几千元的费用一直没办,后来06年我又找到居委会,他们非要跟我要5000元的费用,我又是因为没那么多钱还是没有给我办理。不过当时居委会主任跟我说好什么时候有钱了再给我办,后来我就去深圳打工出门了(之前已经在深圳打工)。但是没想到我出门不到一个月我哥以欺骗的手段(说我在外地生病住院无钱看病同意委托我哥带我办理的)在居委会以代签的方式办理了我的地基手续,而居委会在没有我的任何书面和其他证明我以同意委托任何人代我办理地基的情况下把属于我的地基指标办理给我哥。我哥办理后在一个月内转手就以一万元的价格卖给了别人。(这些都是2011年5月份我回家再次找到居委会才知道的)。
至于现在的情况;2011年5月份找到居委会。他们把我哥跟他们的代签地基协议拿给我看,并且说我哥是代签地基是给我的,我要求他们把我哥以前跟他们的协议作废,重新以我户口簿上的实际姓名和居委会写份住宅使用地基协议,根据现在实际情况我有所担心不知道就算签了新的协议有没有后顾之忧。
(1)我哥以欺骗的手段代我签订的协议以及最后买家有法律效益吗
(2)居委会的书记说,就算之前跟我哥的协议是属于不合法,但是现在最后买家已经通过那份协议在土地管理局办理了土地证,不合法也是属于合法的,他说的对吗?
(3)居委会说把以前我哥代我签订的协议作废重新和我本人再次签订协议,我那地基能要的回来吗?因为我担心在我哥手里买地基的那户人已经办理了土地证。
(4)现在这种情况我和居委会重新签订土地使用协议有用吗?
(5)虽然居委会重新跟我写份住宅地使用协议,我哥把地基已经卖给了其他的人,或者又转了一次手。我和居委会签订的协议能起到法律效益吗?
(6)下步我该怎么做才能维护我的合法权益?
在此恳请陈律师能够帮忙指点。我现在实在被他们逼得是无路可走。不知道法律是否能帮助我这个弱势群体的一份子!
在此先谢过!
问题补充:
希望有专业人士帮忙点解,给我有力的帮助。万分感谢!感谢周律师的指点!
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全部答案
- [湖北-荆门]
- 周律师
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- 1386积分
回复时间: 2011-06-09 08:16
1、如果你你哥代你签的,那么原本的土地使用权人就是你。如果你不认可你哥的行为,你可以在知道你哥无权代理的情况下,请求起诉撤销该协议。
2、农村的宅基地是不可以随便转让的,如果对方已经办理了土地使用权证,你可先起诉请求该转让协议无效。然后申请土地部门撤销该登记。
2、农村的宅基地是不可以随便转让的,如果对方已经办理了土地使用权证,你可先起诉请求该转让协议无效。然后申请土地部门撤销该登记。
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