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买房人不过户用卖方人的名义把房屋抵押贷款

10-04 20:52 悬赏 40 发布者:shiwuz…… 给我留言地区:河南－新乡回答:(3)

我和我老公名下的房屋已经卖掉了，对方给了全款，公证过了，但是不过户，买家说让我无条件配合抵押贷款，并在二手房买卖协议中写明，所产生的所有费用及债权债务问题由他承担。我想问一下，如果陪他办理抵押，我需要承担什么责任。房屋是我和我老公的名字，我们名下只有这一套房屋。
并且他在补充协议中，写了一条；以后如确需办理过户，不办理对我造成较大损失（大于10万以上损失），经协商可以办理过户手续，但一般情况下我不能催促他办理过户。这一条会对我有什么影响吗？我已经签过字按过手印了。

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回复时间：2015年10月05日 10时22分

第一、贷款人不能是你，你只限于用房子提供抵押担保；
第二、你的最大风险是信用风险，如果对方无法偿还银行贷款，银行将执行你的房产，会被记入征信。

追问：

那请问如果贷款人是对方，如果对方还不了款，除了拍卖房屋，会不会冻结我的退休卡?
第二，我将“以后如确需办理过户，不办理对我造成较大损失（大于10万以上损失），经协商可以办理过户手续，但一般情况下我不能催促他办理过户。”这条删去并改成“从该房屋卖掉之日起，与该房屋所有的经济纠纷均与我无关，且因为法律政策的原因造成的房税和契税均由买房人支付。’ 如果以后有问题，是否合法有效？

回答：

不会冻结
修改之后的约定对你有利。

追问：

请问一下在条约上还需要再加上什么条款吗？可以最大的避免风险

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