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因工程质量纠纷，导致延迟支付工程款

广东－广州 10-05 16:26 悬赏 5 发布者:Eric_h…… 给我留言回答:(6)

律师你好。
我们自建物业以下称甲方。因朋友介绍认识了承包方以下称乙方。
1、但乙方在没有具备任何资质的情况下和我们签定承包合同并施工。合同是否成立？
2、如成立根据双方合同签定建筑施工合同约定整栋大楼由乙方委托广州市有合格资质的建筑设计单位负责整栋大楼的设计，完成后送甲方审核。甲乙双方在建筑施工图签名确认乙方才可以按图施工。由签定建筑施工合同至今日甲方多次催促还未收到乙方有关整栋大楼的任何设计建筑施工图纸及有关建筑施工的真实任何数据。为此甲方为之避免日后大楼交付使用出现安全隐患，甲方要求乙方提供广州市有合格资质的建筑施工设计单位所设计的建筑施工图（应是大楼开工前的建筑设计图纸并由设计单位盖章确认。
3、目前乙方按双方约定已对大楼建设完成至框架封顶。乙方要求按合同约定进度支付款项，此前甲方已经支付部分款项。但目前已经出现房屋漏水，排水管道过细导致房屋严重积水，洗手间整改等项目。甲方要求重新修复完毕再支付余款。但乙方不同意，要求先支付款项并要求员工罢工，导致出现纠纷。
4、因出现纠纷，乙方提出现施工面积大于合同签定面积。要求甲方支付多出面积款项。在此，乙方由此以来从未书面提出或设计图上显示该多出面积并未经我方同意确认。
5、乙方以甲方不按合同规定为由。并向诉仲提出追加误工费等工程费用。我们是否应该提出向乙方追究罢工导致甲方经济损失。
6、因甲方介绍另一工程项目给乙方。乙方以回扣形式口头承诺帮甲方铺地砖。由甲方出物料乙方出人工。但由于目前纠纷，乙方反口并要求甲方支付铺设地砖费用。而合同约定只是毛坯交付。因当时双方没有书面约定。我方需不需要支付地砖费用？

因我方第一次自建祖业，误信朋友。因为之前乙方想让我们给这个项目给他承建。所以当初口头上答应我们的事但目前全部都没有兑现。反而一次又一次增加条件。
所以请求律师帮忙分析解救。

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-05 16:56

根据你的描述，合同有效，但是，明显乙方违约，建议你们反诉，要求终止合同，赔偿损失。

追问：

乙方就是希望终止合同，因为剩下的都是修尾工程，已经外墙玻璃安装等项目。如果终止合同原施工问题乙方不会修复。而项目就烂尾。所以我方一直以来的本意是想建好完工为目的。如果终止合同，我们需不需要按合同规定支付进度封顶费用？

回答：

不要支付进度封顶费用，终止合同不怕，因为你们的所有损失可以计算到赔偿金中。

追问：

因目前乙方已经诉仲希望要求终止合同，并追加请求
1，工程进度款项
2，工人滞纳金
3，多盖平方数以及铺设地砖费用。
、
那我想问下要怎么追讨损失计算到赔偿金中？

回答：

提起反诉。

追问：

需要反诉些什么呢？

回答：

要求赔偿所有的损失。
建议尽快委托律师处理。

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2015-10-05 17:09

可以要求赔偿

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2015-10-05 17:33

合同是无效的，因对方没资质。合同无效，可清退，按合同中的结算条款就已经完成的工程量进行结算即可。如果双方对工程量及工程质量达不成一致意见，可做评估后结算。

追问：

因物业属于私人物业，位于佛山市。城乡集基地。乙方没有任何资质证明。因农村集体抢建所以我方亦未进行报建。

如评估结算按什么标准结算？因目前市场造价高于我们当初建设造价。如果评估清算结算我们费用是不是会增加更大？如果合同有效按合同约定我们需要支付完全封顶工程款。但目前房屋多处发现漏水渗水。排水管过细去不了水。等这些问题如何评估界定？

回答：

合同无效，但关于工程价款结算是有效的，按约定的价款结算；如果存在质量问题，对方应承担修复后，质量合格才可请求支付工程款，质量不合格无法验收的，可拒付工程费。

追问：

因朋友介绍当初信任乙方。所以签定了承包合同。如果合同无效为何还要按合同中的结算条款就已经完成的工程量进行结算？因为合同签定封顶需要支付总工程70%款项。而总款项包括安装电梯。而现在乙方不同意安装电梯，并要求追加多建平方数。所以换言之，如果多建平方数抵扣电梯我方需支付约90%款项。
因乙方从未出示施工图纸或设计图。那么多建面积款项我方需不需要支付？验收标准怎么界定？房屋漏水渗水，排水管过细。算不算质量不合格

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-05 17:50

合同是无效的，可清退，按合同中的结算条款就已经完成的工程量进行结算即可。

追问：

回答：

这是建设工程合同的特殊规定。无效不代表不支付工程款。
你现在所说的是进度款的问题，按合同约定执行。

追问：

杨律师。我们就是因为当初信任，所以没有留意合同细节。如果按合同规定我们需支付80%款项。所以乙方就是希望终止合同，因为剩下的都是修尾工程，包括外墙玻璃安装，原施工出现的质量，消防，电梯等等项目。如果终止合同原施工问题乙方不会修复。而项目就烂尾。所以我方一直以来的本意是想建好完工为目的。但是乙方却想单方面终止合同并追加一系列费用，不愿意做修尾工作。并要求按原合同支付相应款项。所以我方应该怎么做。乙方是一个打官司专业户，他几个项目都是要打官司的。
所以纠纷就是
我方要求先返修原施工质量问题。乙方不同意
我方要求重新开工并保证余下质量问题保修期为三年。乙方不同意
我方要求按合同约定由乙方提供加盖有资质设计单位公章的图纸。乙方不同意
我方要求由正规机构验收。乙方不同意。

乙方要求按合同先支付款项。我方不同意
乙方要求追加一系列费用。我方不同意

可能乙方私人原因，所以乙方现在只是要钱。对于项目质量内容一概不保证。

回答：

你方可以工程质量有问题来对抗对方的要求