请问我们兄妹三人签署的房屋处置协议是否有效

我母亲1988年从军队退休，按政策应分配一套住房。但我母亲2000年去世，该住房2001年才分配下来，2003年入住。后由于种种原因，该住房一直未按政策出售给我们。 我有一兄、一妹，他们都有自己的住房，母亲去世前我一直与母亲同住。那段时间母亲身体不好，我哥曾跟我说过，由于母亲主要由我照顾，母亲去世后房子归我所有。但仅一年，母亲就去世了。而我哥此时已完全不记得或假装不记得他当年说过的话，而我也觉得自己单独照顾母亲时间不长，也就没提此事，因此母亲去世后由我们三人共同继承这套房。 但由于这套房迟迟未售，且这套房即使卖给我们也仅能自住（在部队院内，不允许出售和出租），经我们三人商议需由一人守住此房，而我也就顺理成章担当了这项任务。期间发生过一些小插曲，我也曾试图到外面买房，当时周边地区商品房价格跟我母亲这套房价格相差无几，但最终由于他们二人对此住房楼层高度（6层，没电梯）的不认可，而最终确定此套住房将来在买入后过户到我名下，而我需给付他们此住房售价与实际交我母亲单位的购房款（因我母亲有住房公积金）之间差价的三分之二，作为我的购房款（我应给付他们每人十一二万）。 为此，我们于2004年底共同签署了协议，并说明，如2005年3月母亲单位再不卖房，则我将按500元/月向他们分别交纳房租。但直至今年，母亲单位才开始运作卖房的事。其间，我因担心政策有变，怕只有没有住房的子女才可购买此住房，因此一直未购房，我也一直按照协议要求向他俩交纳房租。今年年初，部队还真出台了去世老干部子女购买遗留住房的新政策，说是只有没有住房的子女才可购房（我问了母亲单位，回复是本次售房不执行此新政，但这也说明我当初的顾虑是有必要的）。由于母亲单位售房在即，而母亲已去世十年有余，我就想反正房产证拿到后，按协议也要过户到我名下，不如房产证直接就写我的名字，还可以节省一些过户费用。但我跟兄、妹商议后，我哥在我给他们购房款的问题上又提出了要求，并通过我妹告诉我希望我自己主动提出多给他们一些，可并未明说想多要多少，理由是当前房价已今非昔比。可我这几年也没挣到什么钱，扣除给母亲单位的购房款和按协议该给他们的，可以说所剩无几，我没有能力多给他们。我妹人很好，她认为既然签了协议就该按协议办事。我也这么认为。何况是他们当初放弃了这套房子，要是他们有人要，我不会和他们争，现在也就早就有了一套属于自己的房子，不至于现在要因此兄妹失和。我也咨询过一些人，有人说此份协议有效；但也有人说我们当初协议处置的是还不属于我们的房产，协议无效；还有人说，房子过户的我名下应没问题，但给他们的购房款应根据此套房的估值情况。请问，我们当初签的协议是否有效，我是否该给他们额外的补偿？