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小产权房还没过户，被原卖主抵押给担保公司我怎样维权？

河南－周口 10-09 15:54 悬赏 40 发布者:心若娴给我留言回答:(14)

我08年在我们城区买了一栋个人的三层小楼房，有房屋买卖合同，公证书，房产证，2013年时我把房产证交给原卖主办理过户，一直办不好，却被原卖主抵押给担保公司了。房子现在被担保公司占了。我该怎么维权？谢谢。

问题补充：

原卖主失踪了。我怎样才能要回房子？房子是农村宅基地上建的房子。

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全部答案

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154117积分

回复时间： 2015-10-11 19:35

小产权房无法办理抵押登记，你可起诉原房主要求履行过户手续，胜诉后可直接过户。

[广西-贵港]
黄文坚律师 VIP
电话：18707853441
304233积分

回复时间： 2015-10-11 21:27

可以要求返还房款。

追问：

问题是卖方失踪了找谁返还房款

回答：

卖方失踪不影响你对他的起诉。

[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
电话：13700540700
390298积分

回复时间： 2015-10-14 14:45

你好，小产权房无法抵押登记，因此该抵押应属无效，你可以起诉占房人要求腾退房屋

[四川-眉山]
胡翔律师 VIP
电话：13540159088
10965积分

回复时间： 2015-10-15 23:48

小产权房是不能抵押的，你这种情况是否存在欺诈，你可以告对方诈骗。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-10-11 15:45

你好！
首先，原房主失踪，又把房子抵押给担保公司，这涉嫌诈骗，你可以报警。

我的补充： 2015-10-11 15:58

其次，小产权房严格意义是集体土地，在没有征为国有情况下，在交易房产交易上存在问题。司法实践中也对此争议很大。
最后，虽然你购买小产权房有很大风险，但你在支付房款情况下，房屋没过户原房主失踪，房子又抵押给担保公司，这是典型的“一物二卖”是一种诈骗行为。
另外，房屋没过户，不能主张物权，在报警后抓到原房主，你可以主张债务。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

[福建-厦门]
林忠律师
52512积分

回复时间： 2015-10-11 15:45

建议及时报警处理

[福建-厦门]
厦门叶律师
202213积分

回复时间： 2015-10-11 15:53

及时报警处理

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-11 16:26

合同诈骗，建议报警处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-11 17:28

你好，根据你的情况，分析如下：
    1、所谓的小产权房是指在农村集体土地上开发的以出售为目的的房子，这种房子没有经过规划局规划许可，没有房产证，这种房子是不能买卖，也不能过户的。而你购买的房子在市区，也有房产证，应该不是小产权，建议你去房管局核实一下，是否能够过户，是否是合法房屋。
    2、现在房子被担保公司实际占有，如果要维权，关键要看担保公司是否进行了抵押权登记，如果没有办理抵押登记，且你的合同签订在前并进行了公证，那么担保公司与房主签订的抵押合同属于无效合同。此时你可以起诉担保公司，要求确认抵押合同无效，要求担保公司搬出房子，胜诉可能性较大。
    3、房主失踪了，也没有关系，如果你有该房主的身份信息，可以进行公告送达，不影响你诉讼的进行。
    希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。