知青回沪，房产纠葛

各位热心律师好，本人目前遇到以下问题迫切希望得到解决：

1.父亲为上海知青，年满60，父母均在今年1月退休，目前在办理回沪手续。落户房屋爷爷是户主，由于其身体原因，伯伯控制了爷爷的退休金，身份证及户口簿，并强迫父亲签署“卖房协议”。如爷爷过世就要卖掉该房屋（所要卖的房屋不具有产权，是属于国家的公租房，仅有租赁权。该房屋上有我爷爷，本人及伯伯三人的户口）如父亲不签就不提供户口簿给我父亲办理返沪手续，并且在协议中说明我伯伯本人是第一遗产继承人；

  请问这一做法是否违反相关法律法规？如爷爷过世，接替户主由谁决定？如爷爷在世时留有遗嘱表示房屋将由父亲长期居住，并指认本人作为户主是否具有法律效力（爷爷已在遗嘱上签名盖章）？爷爷遗嘱的法律效率是否强于我伯伯逼迫我父亲签署的所谓“协议”？

2.爷爷多次突发紧急状况一度有生命危险，母亲几乎恳求我伯伯和姑姑来探望爷爷，但两人都不予理会。但是要求我父母全权管理养老送终所有大小事，他们控制爷爷的退休金，并且要求均分卖房遗产。

  请问这是否违背了“所有子女都应尽赡养父母的义务”这一法规？我们有什么方法可约束他们？

非常感谢各位的帮忙！！！！！！！！

面对这样的不公，只希望能用法律的武器来保护自己，非常想要得到大家的回复。