家庭房产纠纷

外婆，有一套房（外公为房产持有人），有2子2女儿，大儿子多年前跟二儿子签订协议拿钱出去（不继承相关财产），女儿也都签过协议，不要财产，外婆一直跟二儿子住。如今二儿子对老人不好，不仅打骂，而且还赶出家门，现在房子拆迁，外婆要分出去住，要一套小一点的房子（约50平米左右），二儿子不给，并且法院调解也说外婆不会胜诉，拿不到房子。请问杨律师，我外婆如果真的打官司的话能否胜出，能否拿到房