半福利房买卖产权问题

我与未婚夫均是普通的公司职员，尚未登记结婚，但准备买套房以备结婚及后续使用。目前经朋友介绍，得到一套半福利房源，房主为国家公务人员，该房为前几年在单位认购的公务员小区房产。现下我与老公想要购买该套房屋，但因该房屋的房产证尚未下发（据说还需等待3年左右），房主只有购买合同。我与老公的经济条件无法达到一次性付款。问题: 1、该房的交易符合法律要求吗？ 2、该房可以更改合同名为我老公的名字吗，需走那些程序？ 3、该房如更改了合同名，我们可以利用新的合同到银行办理住房贷款吗？感谢您的耐心阅读，并恳请您给予我答复。谢谢。