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夫妻婚后共同房产协议
湖北－武汉 06-23 09:44 悬赏 35 发布者:hhjing…… 给我留言 回答:(9) 我老公婚前一次性付清买了一个小户复式，并且办理了两证，这个房子就成了他的婚前个人财产，我和老公拿结婚证后在公证处把这个房子做了一个《夫妻财产约定》的公正（缴纳了公证费），把这个房子公正成了夫妻共同财产一人一半，公证处的工作人员要我们去以前办过户的房地局办理房产证更名手续，但是，等我们去了房地局之后，房地局的人告诉我们，我们还要办理赠与手续，要把房子先去评估（交评估费），再交税金（评估总价的百分之四）。
我算了下，除去公证费的三千，再加上评估费和税金，大概需要不到两万，我的天，我老公买这房子的时候所有后期费用（带中介费）才两万三千，现在只是把房子公正成夫妻共同财产相当于又付了一次买房的后期费用
现在我要咨询的是：
1.如果我不想办理更名手续了（费用太贵了）
2.那我的公证书是有效的吗？房产证更名不更名有什么区别？
3.如果未来我和我老公感情出了问题要离婚，房产证却没有更名对我拿到一半的房产有什么影响？
我算了下，除去公证费的三千，再加上评估费和税金，大概需要不到两万，我的天，我老公买这房子的时候所有后期费用（带中介费）才两万三千，现在只是把房子公正成夫妻共同财产相当于又付了一次买房的后期费用
现在我要咨询的是：
1.如果我不想办理更名手续了（费用太贵了）
2.那我的公证书是有效的吗？房产证更名不更名有什么区别？
3.如果未来我和我老公感情出了问题要离婚，房产证却没有更名对我拿到一半的房产有什么影响？
问题补充：
1.我的《夫妻财产约定》的公证是不是有一个有效期？一旦有效期过了就不具备任何法律效应了？《夫妻财产约定》的公证有效期一般是多久？是不是过了有效期也就不能过户了？就是白公证的？2.如果没有办理更名，是不是我老公可以私自吧房子卖掉？
3.、如果没有办理更名，我老公是不是可以撤销先前的财产约定？
我真的不想过户了，主要是太贵了~~
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全部答案
- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183175积分
回复时间： 2011-06-18 22:40
公证书是有效期6个月，必须更名，
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-06-17 22:04
有效。
没有什么影响。
没有什么影响。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-17 23:39
可以聘请律师起草协议
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-17 23:42
有公正的并不需要非得变更过户，赠与公证的不能撤回，可以保障你的权利！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-18 00:04
是有效。但建议更名。不然实际操作中还是可以变卖等。需要进一步详细咨询或帮助可以直接电话联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-18 21:21
如果你们夫妻财产约定书约定明确，那么即使房产不过户房产依然属于你们夫妻的共同财产，如果你们将来离婚，该房产依然应当两个人分割
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2011-06-19 09:42
具备法律效力，必要时可以起诉处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-19 10:53
你们不是必须办理过户手续；该公证书有效。
- [北京-西城区]
- 贾金勇律师
- 53297积分
回复时间： 2011-06-23 09:46
公证书有效；
建议及时办理更名过户手续。
建议及时办理更名过户手续。
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