房产名额过户：三子女纠纷，身居国外的一子女不签名放弃购买权

90高龄的母亲有一儿两女。母亲在世时，曾登记申购所在单位“定向商品房”一套（在建中），并授权儿子办理登记、签订购房协议及合同，以及交款、商贷及付息等事宜，并留有口述遗嘱，同意将自己名义登记购买的单位商品房留给已尽长年赡养义务的儿子。
   现母亲过世后，儿子要求单位将房产更名至实际交款人名下。单位（或房管部门）则要求要有另外两女儿放弃购买权的签名协议才能出具公证文书，并办理更名过户。但其中一身居国外（美国洛杉矶，绿卡）的女儿拒签，而建房单位和房管部门为办理所有业主房产证需要子女提交协议后的公证文书才能办理更名过户。为此，本人特详询法律求助：
   一、怎么才能顺利实现国外拒签子女一旦同意弃权后的具体合法形式？（“授权”国内另一女儿代签？律师函？……？）
   二、如何切实保障实际交款人（本案儿子）的合法权益、以及母亲的自书遗嘱（签名、指印）的法律效力？
   三、主要当事人儿子请求公正或法律保障的时效和实效？