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2015年六月看中一套价值115万的房屋，就付了两万定金，并签订了协议

上海 10-17 13:39 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

2015年六月看中一套价值115万的房屋，就付了两万定金，并签订了协议，并在2015年七月付了35万首付，因为房东产证要到十一月办理产证，所以没有签订买卖合同，到现在10月份了房东可能因为涨价的原因说家里不同意卖了，市场上涨了七八万的样子，因为预售合同上还有她妈妈的名字，我该怎么做？协议上约定了定金双倍返还，没有约定首付或者总房款的违约责任，我起诉的话能得到多少违约金，谢谢帮我参考

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[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1021207积分

回复时间： 2015-10-17 19:02

可以要求违约金。
违约金一般为双倍定金。
如需帮助，可致电本律师。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2015-10-17 14:03

如果没有约定其他的违约条款的话，一般只能要求双倍返还定金。

追问：

可是我付的首付也没用的吗，

回答：

没有约定违约条款难以主张，除非你能证明给你造成了实际损失

追问：

或者我能说把市场差价的七八万补足给我吗

回答：

这个需要评估的。而且一般在诉讼中难以得到支持

追问：

要证明啊，怎么证明，好难

追问：

哦，谢谢颜律师

回答：

主要是当时没有约定违约责任，比较吃亏

追问：

是的，我根本想不到的

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2015-10-17 15:28

你好，具体的可以依据你们之间的居家协议来确定违约责任。但是，要明确是对方不想卖房子。所以在跟对方电话或短信的时候最好录音，表明是对方不想卖房子。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-10-17 16:35

1、按问题所述，现在对方已构成违约，但因为没有签订合同及约定违约条款，故追究其违约赔偿责任存在一定难度，但鉴于已交付定金，最少可以要求其双倍返还定金。
2、若定金责任仍不足以弥补你方损失，可以就其它损失情况要求赔偿。
3、另外，鉴于已支付过一笔首付，现在要求对方继续存在一定障碍（预售合同上有其母亲名字，其母亲是否对该合同进行追认？）建议及时通过法律途径处理，比如申请法院查封冻结该房屋（防止房屋被卖于他人或者被非法抵押等），以保障交易的继续履行或者买卖关系解除后首付款的追回等。

我的补充： 2015-10-17 16:35

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