徐律师您好！我想咨询一下： 1、夫妻双方为外地户口，2010年1月在外地领取结婚证

徐律师您好！我想咨询一下： 1、夫妻双方为外地户口，2010年1月在外地领取结婚证，但户口一直没迁到一起。双方户口上就仍然显示为单身。 2、妻子2011年3月以单身名义在北京买了一套54平的二手房，办理了房产证（房产证上仅登记妻子个人名字）。  3、夫妻于2012年5月生了个孩子，因为没回老家一直没入户口。 4、丈夫为规避限购政策（外地户口只能买一套房），于2013年1月也以单身买了一套94平的期房。（户口没迁到一块，户口显示为单身） 5、2013年2月因给孩子上户口，妻子户口迁入丈夫户口所在地，一家三口的户口在一个户口本上。 6、2014年妻子办了居住证，把丈夫和孩子做了随迁。意味着夫妻享受北京人部分待遇，有权买两套房子。 7、2015年9月丈夫办理了收房手续（开发商仅要求提供丈夫的身份证，因为买房时丈夫以个人单身名义买）。10月份通知办理房产证，通知里面写到要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证等资料。 问题： 1、以上情况下，丈夫能否顺利办理房产证？会不会让退房？ 2、房子契税是按照1.5%（一套房94平，90-140平按1.5%算）算？还是3%（两套房子加起来94+54=148平,140平以上按3%算）