已解决问题

请问离婚时候房产分割问题

06-21 10:29 悬赏 10 发布者:wozai1…… 给我留言地区:北京－北京回答:(14)

男方个人婚前买房，但贷款未还清，
婚后继续还贷；

离婚时候，还贷部分要补偿部分给女方，可以理解；
但是房产升值部分也要分割么？如何分割？

而且如果升值部分分割，那么房产贬值的话，
贬值部分是不是也要考虑在内？这样甚至出现女方不仅不拿补偿反而要反过来补偿男方？

还有，所谓升值如何计算？不能按照购买房屋时候计算吧，应该按照结婚时候的房价来计算，但是如何取得权威性的当时房价信息？

所以我个人觉得，这事情是很荒诞的，现在法律明确支持这种升值部分分割么？

谢谢！

问题补充：

谢谢各位！请问您经理过的案子或者知道的案子是如何判决的？难道两种判决方式都有？哪种更多一些？谢谢！

我就认定这点：
如果升值分割，那么贬值也分割——如果法官不觉得荒诞的话；
升值计算范围：不是当前房价-最初房价，而是减结婚时刻房价，但结婚时刻房价无权威说明。

更加可以推论：如果01年买房，05年结婚，07年离婚，08年再与她人结婚，11年离婚，那么11年离婚这次，房价升值如何计算？
如果还是按照01年最初房价计算，我已经在07年的离婚中支付了升值部分，难道11年这次离婚还要为此再次支付升值么？我觉得法官不会有如此荒诞的判决吧。如果11年这次离婚的升值计算范围为08至11，那么07年那次离婚的升值计算范围也应该只计算婚姻持续期间。

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最佳答案

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间：2011年06月21日 11时09分

目前有争议，但根据现行法律理论上不应该分，增值部分不属于投资收益，属于婚前财产的自然孳息，应当还属于婚前财产。但婚姻法司法解释三征求意见稿的倾向是支持的。

追问：

谢谢！请问您经理过的案子或者知道的案子是如何判决的？难道两种判决方式都有？哪种更多一些？谢谢！

我就认定这点：如果升值分割，那么贬值也分割——如果法官不绝的荒诞的话；升值计算范围：不是当前房价-最初房价，而是结婚时刻房价，但结婚时刻房价无权威说明。

更加可以推论：如果01年买房，05年结婚，07年离婚，08年再与她人结婚，11年离婚，那么11年离婚这次，房价升值如何计算？
如果还是按照01年最初房价计算，我已经在07年的离婚中支付了升值部分，难道11年这次离婚还要为此再次支付升值么？我觉得法官不会有如此荒诞的判决吧。

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提问者对最佳答案的评价：

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其它答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-06-21 10:34

1，房屋升值部分也属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。比例按照属于一方的还贷部分占总房价的百分比来分割即可。贬值同理
2，升值部分需要评估，评估价减去房屋当时购买价格就是升值部分。通常实践判例中会支持升值部分的分割。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电，以作详细解答。

追问：

2，升值部分需要评估，评估价减去房屋当时购买价格就是升值部分。

为什么是购买价格？
假设01年购买，07年结婚，为何按照01年的价格来计算升值部分？
01到07年之间的升值部分为何归于毫无关系的另一方？这部分升值根婚姻持续期间的升值毫无关系。
请问实践中，大多数是如何判理？
谢谢

回答：

升值部分是离婚时房屋价格和购买时的差价婚后的升值也是共同财产
如有需要请来电，以作详细解答。赵律师：13801393564

追问：

01年购买，07年结婚，这6年间的升值部分(假设作为收益的话)为何要给07年才开始的婚姻？婚姻持续期间的升值，并不包含婚前部分的升值，您觉得这么理解对么？您经历过的案子是这么处理和判决的么？谢谢！

回答：

婚前部分是个人财产婚后增值才是共同财产

追问：

您的回答还是没有明确，
01年购买，07年结婚，11年离婚，升值部分是11年减01年还是11年减07年？谢谢！

回答：

11年减去07年的具体问题太多了可以见面说