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农村土地承包纠纷

陕西－西安 10-21 15:28 悬赏 10 发布者:yuan12…… 给我留言回答:(6)

您好！甲方通过委托人将土地承包给乙方，乙方又将土地转给丙方，但是乙方与丙方之间没有合同。现甲方将丙方上高与法院，法院的判决是：乙方与丙方虽然无合同但是委托人知道这件事，因此判决甲方败诉，我想问的是法院的判决是否合理，这种情况是以合同为准，还是委托人的口头为准，或者有关公证处为准？

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全部答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-10-21 15:46

你好！
首先，合同形式有：有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
其次，农村土地承包依据农村土地承包法19条5项规定，（五）签订承包合同。那么土地转包也应采取书面形式。
最后，通过以上分析，乙方与丙方没有转包合同，那么一审判决有问题，可以考虑上诉。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

追问：

您好！我想咨询一下，如果没有经过本人同意私下刻章，应收到什么法律制裁？

回答：

1、可以做为侵犯姓名权，起诉到法院。
2、如果在诉讼中，涉嫌伪证，法院可以对其司法拘留，如果严重可以移交公安机关，追究其刑事问题。
如满意，敬请采纳支持！

追问：

我们合同中明确说明，不按时交纳土地承包费给予收回土地。如果是这种情况可以收回土地吗

回答：

按合同约定可以要求解除合同，收回土地。

[陕西-西安]
黄卫阳律师
26376积分

回复时间： 2015-10-21 15:47

法院判决讲求“以法律为依据，以事实为准绳”，土地承包合同纠纷中，合同是主要证据之一，但不是唯一定案依据。其他诸如证人证言、原被告陈述也属于定案的依据。同时，法律也允许法官自由心证，即根据自己所认知的情况、所确认的事实下判。因此，本案判决是否合理，要看“委托人知道这件事”是否属实并且有证据、双方陈述佐证，如果属实并能佐证，那么法院的判决并无不当。

追问：

您好！我想问下在整个事件中，甲方只是口头说了下土地承包让委托人负责并未具体说明，但是委托人则未经过甲方同意私下刻甲方的章子，进行伪造委托书，那委托人应该受到怎应的惩罚

回答：

伪造委托书，在民法上属于无权代理，合同可以撤销。
假如是“转让”土地的时候造假委托，由于时间已久，只涉及前述效力定性问题。如果是审判阶段造假，属于扰乱司法秩序的行为，法院视其情节轻重，可以对其采取罚款、司法拘留措施。
以上答案，如满意，敬请采纳；如不满意，可以追问，或者采纳其他优秀律师意见，本人将持续学习、改进。

追问：

我们合同中明确说明，不按时交纳土地承包费给予收回土地。如果是这种情况可以收回土地吗

回答：

不涉及其他因素，如善意取得、一物二卖的话，单纯看合同，是可以的。

追问：

您好！如果我们想申诉，在最高人民法院申诉信访平台有一项“原审案由”请问怎样填写比较合理

回答：

就写“土地承包经营权纠纷”

[安徽-合肥]
徐李张律师
5547积分

回复时间： 2015-10-21 15:54

要说清楚些

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-21 15:59

你好
    1、合同的订立方式很多，不局限于书面合同，口头合同如果是当事人的真实意思表示，那么也是有效的。
    2、本案中，乙方与丙方的口头合同是否有效，关键在于乙方是否有权利将土地转包，如果甲方与乙方签订的合同中明确约定土地不得转包，那么乙方与丙方的口头合同就属于无效合同。
    但如果甲与乙的合同没有约定乙方是否有权转包给第三人，那么根据《土地承包法》第十条：国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。所以，国家对于土地的承包流转是持保护态度的，也就是说默认土地承包经营权的流转是合法的，故乙方与丙方的口头合同就属于有效合同。
    3、所以，综合的来讲，一般只要甲方与乙方签订的承包合同中没有禁止承包权流转，那么乙方与丙方的合同就是有效的，即使是口头的也没有关系，仍然有效。
    希望你对我的回答满意，并采纳为最佳回答。

追问：

您好！我想问下在整个事件中，甲方只是口头说了下土地承包让委托人负责具体怎么负责并没有说明，但是委托人则未经过甲方同意私下刻甲方的章子，进行伪造委托书，那委托人应该受到怎应的惩罚

回答：

甲和乙的合同签订后是否实际履行？甲方得知合同旅行后是否明确表示反对？如果合同已经实际履行了，且甲方在得知后也没有反对，我认为这代表甲方对该合同的追认，即使该章子是私刻的，基于诚实信用原则，该合同也应当认定有效。

追问：

我们合同中明确说明，不按时交纳土地承包费给予收回土地。如果是这种情况可以收回土地吗

回答：

这个可以，对方不按时交纳承包费，发包人当然有权利收回土地。

追问：

您好！如果我们想申诉，在最高人民法院申诉信访平台有一项“原审案由”请问怎样填写比较合理

回答：

原审案由就是“土地承包纠纷”

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-21 16:03

你好，根据你的陈述解答如下：
     一、甲方通过委托的方式将土地承包给乙方，甲方和乙方之间存在承包合同关系。
     二、乙方将承包的土地再承包给丙方，乙方和丙方之间存在承包合同关系。
     三、乙方将承包的土地再次转包给丙方，在甲方和乙方签订的合同中是否具有转包的约定，若有约定按照约定处理，没有约定乙方不能将该土地再次转包。
     四、委托人是否知晓乙方转包的事实并不能决定乙方能否转包，即使甲方知晓该转包的事实，也不能推定甲方同意转包。
     五、败诉可能会和案件的事实，你提供的证据、诉讼请求密切相关，因不会仅仅以委托人知道为由而判决败诉。
     （对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。因你提供的信息较少，你可以联系我进一步给你解答。）

追问：

您好！我想问下在整个事件中，甲方只是口头说了下土地承包让委托人负责具体怎么负责并没有说明，但是委托人则未经过甲方同意私下刻甲方的章子，进行伪造委托书，那委托人应该受到怎应的惩

回答：

你口头将土地承包的事宜委托受托人办理，虽然没有明确具体的内容，但也能说明受托人与乙方签订相关土地承包合同是经过授权的，受托人私刻印章的行为若仅只是用于在委托书上签名，虽然不妥但也只是对你口头委托的书面确认，该行为未造成危害，一般不会受到处罚。

追问：

您好！如果我们想申诉，在最高人民法院申诉信访平台有一项“原审案由”请问怎样填写比较合理

回答：

准确的原审案由你可以到法院去查询，案由不同适用法律不同。