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关于租赁欺骗

10-21 16:55 悬赏 10 发布者:一个胆小者给我留言地区:河北－唐山回答:(2)

13年就开始租赁商铺，15年9月16号续租，可房主15年8月抵押给别人了，但是他有房本，所以我跟他签了协议续租了，结果抵押人的那人要封我房子，说公证处都公正了，让我封店滚蛋，我该怎么办，我才交的房租，房主现在不露面，估计是欠钱太多，他有权让我滚蛋吗，这算违约么

问题补充：

13年就抵押了，15年8月抵押成立的，我一直不知道，租房一直只看房本，物业那里也不知道，他今天10月21号才出现说让我走人，这法律也太不行了把，我租房怎么知道他有没有抵押，难道租房还得到产权部门去公正吗

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回复时间：2015年10月21日 17时09分

你好，抵押在前的，租赁在后，抵押权人有权要你搬出去，找房主要赔偿吧。
如果抵押在前，出租在后，则抵押可破除租赁，即抵押权人在实现抵押权后，有权解除租赁关系。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此，抵押权是一种物权，而租赁关系中承租人的承租权是基于租赁合同而形成的一种债权，对此，最高法院专门作出了司法解释，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

追问：

意思是我就认栽了么。。。貌似13年就抵押了，15年8月抵押成立的，我一直不指导，租房一直只看房本，物业那里也不指导，他今天10月21号才出现说让我走人，这法律也太不行了把，我租房怎么知道他有没有抵押，难道租房还得到产权部门去公正吗

回答：

你可以追房主，找他要赔偿。房东坑你，找他吧。

提问者对最佳答案的评价：

只能报警了。。。

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