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大家好，我想咨询下，我现在租有一个铺面，是在二房东手里租的（也就是别人租下来分租给我的）

四川 10-23 09:12 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

大家好，我想咨询下，我现在租有一个铺面，是在二房东手里租的（也就是别人租下来分租给我的），他们合同期五年，过了一年，我跟他们签的也是五年，现在他们经营不下去了，准备关门退房，那么这种情况他们算不算对我违约呢？是不是应该对我赔偿，我该如何处理呢？

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797191积分

回复时间： 2015-10-23 09:36

您好，依据合同约定处理

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4563117积分

回复时间： 2015-10-23 09:41

按合同约定处理

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2015-10-23 09:14

您好，算违约，可以根据合同要求承担违约责任，支付违约金。违约金一般不超过实际损失的30%。

追问：

你好，合同约定如果违约按照合同期内应交租金的百分之四进行补偿，并承担由此造成的一切损失。另外他们已近打算搬东西了，是不是说明他们跟大房东的合同实际上已经算解除了，我跟他们签的合同已经没有效了

回答：

您好，如果你也需要退房或者因为他们的原因无法继续经营，可以按照合同要求。他们与大房东的合同，不影响你们合同的效力，合同有效。

追问：

你好，合同约定如果违约按照合同期内应交租金的百分之四进行补偿，并承担由此造成的一切损失。另外他们已近打算搬东西了，是不是说明他们跟大房东的合同实际上已经算解除了，我跟他们签的合同已经没有效了呢？

追问：

也就是说这种情况，他们是不能再继续履行合同了，我应该怎么做呢

回答：

您好，根据合同索赔，协商不成，可以起诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-23 09:14

你好，违约，可以要求支付违约金。

[四川-成都]
沈辉律师
102473积分

回复时间： 2015-10-23 09:16

你好，违约。你可以根据当时签订的租房协议，要求对方承担违约责任。

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2015-10-23 09:23

第一，与承租人签订的租赁合同有效，应当按照合同履行义务，对方需要承担违约责任；第二，与对方协议，协议不成，可以主张违约金，违约金不高于实际损失的30%，对方拒绝，需要走法律途径解决

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