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我第一次来你们网站，没有积分，给不了赏分，但求好心人援助

北京－朝阳区 06-27 13:03  悬赏 0  发布者:麋鹿与羔羊 给我留言  回答:(7)
我在一家房屋中介代理公司租了一间楼房，压一付三的方式并在他们的欺骗下签了一年的合同，我现在已经住了两个月，我十多天前就通知他们 住够这个月就不够了，现在又因家里出了些事 我不得不回去。但中介要扣我两个月的房钱做为违约金，而且事无答应的退还的卫生费也一分不给退。我该怎么办？另外我想知道，中介这样做并扣我那么多违约金是否合理？
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全部答案
回复时间： 2011-06-27 13:11
违约金的适用首先是在合同中存在违约金条款，如果合同中存在违约条款可以适用，但违约金约定过高是违反我国法律规定的，作为支付违约金一方可以主张降低，至于卫生费可主张按月计算退还，不建议协商解决，因与房产中介案件，当事人往往处在不利地位，一但发生争议建议直至诉至法院主张权利。
追问：

十分感谢您的回答，我还想知道：国家法律规定违约金最高不超过多少？他们现在要扣我两月的房钱是否已超过国家法律的规定？我父母被人殴打现都住在医院，我必需回去照顾他们，是否可以算是“不可抗力 不能履行合同”？是否可以要求免除部分责任，差少违约金？

回答：

不能超过实际损失的百分之三十，如果你能及时将房屋腾退还与中介公司减少损失的话，那么实际上中介是没有损失的，不可抗力如战争、自然灾害等，您母亲的情况不属不可抗力。

回复时间： 2011-06-27 13:17
如果违约是要支付违约金的，但是违约金不能过高，不知约定的违约金多少
追问：

合同上并没有明确提到违约金是多少，但有一条这样写到“租凭期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，解除方应提前30天通知对方，并支付两个月的租金补偿给对方”但中介说我违约也在扣两个月的租金，这样是否合理？

回答：

具体一个月多少租金？

追问：

一个月租金900RMB

回复时间： 2011-06-27 13:26
中介这样做不合理
回复时间： 2011-06-27 13:34
租赁合同是否约定违约金？
追问：

合同上并没有明确提到违约金是多少，但有一条这样写到“租凭期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，解除方应提前30天通知对方，并支付两个月的租金补偿给对方”但中介说我违约也在扣两个月的租金，这样是否合理？

回复时间： 2011-06-27 13:44
您好！得看你们合同的具体约定。
回复时间： 2011-06-28 08:36
要看合同
回复时间： 2011-06-28 15:02
看合同是如何约定的，法律有规定，违约金不能约定过高
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