铁路公有住房承租人已去世，现在政府城市规划此房动迁

您好律师：此房动迁是现在的事。当初老人（原承租人）去世后，三姊妹签协议上公证处去公证此房三人平分，公证处不给公证。理由是：房子是公房不是私有产权，可以继续承租，无权分配，所以不给公证。
我三姊妹现在签协议时，房子承租人还是老人的名啊，也还是公有房啊？

房子动迁是最近的事。当初原承租人去世后，子女三人就上公证处去公证此房三人平分，但是公证处不给公证，理由是公有住房有承租权，不是私产，也就不是遗产，子女无权分配，所以不给公证。
我三人现在签协议时，房子还是原承租人，还是公有住房，与当初不给公证情况不是一样吗？

您好律师：此房动迁是现在的事。当初老人（原承租人）去世后，三姊妹签协议上公证处去公证此房三人平分，公证处不给公证。理由是：房子是公房不是私有产权，可以继续承租，无权分配，所以不给公证。
我三姊妹现在签协议时，房子承租人还是老人的名啊，也还是公有房啊？

协议有效是只你们姐们内部有效，对外来讲，房屋所有权属于产权单位，你们确实无法继承，但关于该房屋的使用收益，或将来房屋一旦可以私有化购买后，可以按照该协议约定分割。