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谁能帮帮我？求助！！！！！！！！！！

陕西 06-29 19:26 悬赏 0 发布者:都都加油给我留言回答:(3)

我和老公于6月18日在一处正在修建的高层商住房定了一套房子，交了两万元，发票上开的是“住宅认筹金”，并签了“商品房认购协议书”，而且销售方告知我们在7天内首付。但是我们现在因为多方面的原因想把这套房子退掉，我也上网查了，他们的《商品房预售许可证》正在办理，请问我的两万元认筹金能不能全额退还给我？（谢谢！！！）

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[陕西-西安]
高飞律师 VIP
电话：18629037091
146146积分

回复时间： 2011-07-06 15:57

你可以主张合同无效，可以要求全额退还认筹金。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2011-06-29 19:37

可以与开发商协商解决

追问：

谢谢您！第一次登陆这个网站，没想到回答的这么快啊！十分感谢！！！那如果他们态度强硬，我可不可以以没有商品房预售许可证这个理由要求他们退款？而且条据上是认筹金，也不是定金啊？

回答：

可以要求退款

追问：

我心里有底了！！！谢谢！！！

回答：

不客气。。。。。。。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-06-29 21:19

针对你的问题答复如下：

    1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    2，根据以上法律规定可知，你可以主张合同无效，可以要求全额退还认筹金；
    3，建议协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉要求返还。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

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