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个人房屋抵押贷款委托代理协议法律咨询

北京－朝阳区 06-30 10:36 悬赏 0 发布者:junjun…… 给我留言回答:(11)

已经与中介签订个人房屋抵押贷款委托代理协议，并且已和新银行面签（现房屋与另一家银行签过抵押协议并尚有贷款未还清，但中介和该家新银行说可以先批贷，后解抵，再放款）。中介公司通知说银行的批贷函已下，但本人因其他原因想中止该协议。
中介公司说按该协议的第八条第3款，本人必须支付批贷额的2%做服务费（100Wx2%=2W）。
第八条：退单及退费
3、若甲方申请的贷款已经通过了审核且贷款银行已同意发放贷款，甲方提出终止贷款或甲方不予配合贷款银行办理登记等相关法律手续的，视为甲方违反本协议的法律规定，除保证金及评估费不予退还外，应按本协议约定补交相应的费用，同时乙方保留想法院起诉提请赔偿的权利。

但本人觉得据协议合同第七条第2款，贷款实际并未发放，本人不该付批贷额度2%数额的费用。
第七条：收费标准及收费时间
2、甲方贷款成功后需缴纳贷款服务费、担保费等费用共计人民币/元整（）或按贷款实际发放数额的2%（包含评估费）缴纳。

请问从法律专业的角度看，本人该不该付这2%的费用？非常感谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2011-06-30 10:38

中介费是可以收取服务费的

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-06-30 10:52

居间服务没有成功你可以不用支付中介费

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-30 10:54

建议带材料来律师事务所面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-30 10:57

居间费用与委托代理费性质是不同的，居间人没有完成居间事项的情况下，是没有权利收取居间费用的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-06-30 11:12

不必付这2%的费用

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2011-06-30 11:12

你好，居间服务没有成功的话无须支付中介费。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-30 11:26

关键在于你与中介之间的合同中约定的中介的服务内容，中介是否履行完毕？
但本人因其他原因想中止该协议，属于你违约，应当给付费用；
建议积极协商，理由是，贷款服务付费的计算依据以实际发放贷款的总额度计算，现在没有实际额度，但仅仅是协商，法律依据不足

追问：

您说的是哪一方的法律依据不足？
本人觉得按协议的第七条第2款，服务费应按贷款实际发放数额的2%缴纳，但现在仅到批贷函下发，实际贷款合同并未成立且贷款也并未实际发放，皮之不存毛将焉附，本人不该付这笔2%的费用，而且就算按第八条第3款的说法补交相应的费用，这个费用绝对不该等于批贷额的2%数额。请问本人的观点是不是有法理依据？