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抵押贷款咨询
06-30 20:30 悬赏 0 发布者:wangdr…… 给我留言 地区:浙江-宁波 回答:(1)
三年前侄女和侄女婿办厂资金不够,向我借房产证到银行抵押贷款,当时说好是贷10万元.后来他们没有和我商量,通过银行职员关系(此职员后因欠债不知去向),贷出了32万元.贷款前银行也没有向我调查干什么工作、多少收入、到时能否还贷等等。(感到奇怪的是我房屋当时按市场价格在50万上下,而评估上却55万元,高出市场价格,这正常吗?)贷款叫我签字时,我以为是同意借房产证签字,和借贷无关,也没有细看文本,银行人员也没有说明关系及贷款数字。只叫我这签字那签字。结果变成了是我贷款。
去年侄女婿欠债外逃,银行打来电话告知才知贷了32万元。今年3月20日贷款到期,银行要我归还全部钱款,说你不还要拍卖你房子,没办法至本月东拼西凑借了17万元钱还了银行。还欠15万元。前天银行又送来了诉前催款通知,现在我再也没地方可借钱,自己每月靠打工维持生活,根本无力归还银行贷款,房子是我以后养老所用,失去房子也就失去一切。没办法,想咨询一下各位律师;
1、此事中银行方面是否也有责任,银行起诉我能反诉吗?
2、房产证抵押担保和抵押贷款有区别吗?
3、借证人一定要替贷款人还钱吗,有没有承担半责的方法。
4、多次还款银行能起诉吗,还款时间期限最长有多长。
去年侄女婿欠债外逃,银行打来电话告知才知贷了32万元。今年3月20日贷款到期,银行要我归还全部钱款,说你不还要拍卖你房子,没办法至本月东拼西凑借了17万元钱还了银行。还欠15万元。前天银行又送来了诉前催款通知,现在我再也没地方可借钱,自己每月靠打工维持生活,根本无力归还银行贷款,房子是我以后养老所用,失去房子也就失去一切。没办法,想咨询一下各位律师;
1、此事中银行方面是否也有责任,银行起诉我能反诉吗?
2、房产证抵押担保和抵押贷款有区别吗?
3、借证人一定要替贷款人还钱吗,有没有承担半责的方法。
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回复时间:2011年06月30日 20时40分
你现在的问题是你本人以本人的房屋抵押贷款了,你是直接债务人,而不仅仅是抵押人。除非你有证据证明你的贷款是在银行和实际债务人欺诈的情况下完成的,否则你必须承担还款义务。你这里面还有一些细节问题没有提到,建议来电咨询
关于你问到的抵押担保与抵押贷款的区别,前者仅仅以抵押物为限承担担保责任,后者必须清偿所有债务
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