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05年买的房子当时未过户，现在要过户但是卖主不配合
湖北 06-30 22:13 悬赏 0 发布者:yang30…… 给我留言 回答:(1) 05年买的房子当时未过户，现在要过户但是卖主不配合
请您给与解答。谢谢。
我在2003年买了一套二手房，当时签有售房协议，协议也去公正了，当时买房交款时也有中间人。当时已把售房款五万六千元交清给卖主，卖主给我打了收条。也有中间人可以证明这一点，现在曾多次催卖主要求办理过户手续，他总是以各种理由不去给办理。现在卖主的房产证在我手里，交房款的收据也在我手里，并且房子一直是我居住着。现在若通过法律途径解决，我有没有百分之百的胜诉？（最近卖主表示他不会轻易给我办过户，就是因为房价现在涨了，如果原来的房主不到场应该通过什么途径办理过户？）
请您给与解答。谢谢。
我在2003年买了一套二手房，当时签有售房协议，协议也去公正了，当时买房交款时也有中间人。当时已把售房款五万六千元交清给卖主，卖主给我打了收条。也有中间人可以证明这一点，现在曾多次催卖主要求办理过户手续，他总是以各种理由不去给办理。现在卖主的房产证在我手里，交房款的收据也在我手里，并且房子一直是我居住着。现在若通过法律途径解决，我有没有百分之百的胜诉？（最近卖主表示他不会轻易给我办过户，就是因为房价现在涨了，如果原来的房主不到场应该通过什么途径办理过户？）
问题补充：
关于过户，在协议里面只约定了过户的所有税费由买方承担，并没有约定什时候过户，也没有提及卖方必须协助过户，还有，如果卖方说他现在不卖了，惹只承担违约的责任，我会损失很大，
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-07-01 08:05
可以起诉到法院要求过户，并且原户主已经构成违约
追问：
关于过户，在协议里面只约定了过户的所有税费由买方承担，并没有约定什时候过户，也没有提及卖方必须协助过户，还有，如果卖方说他现在不卖了，惹只承担违约的责任，我会损失很大，
回答：
根据商品房登记管理办法的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。也就是说交易后90日内要办理过户，因此你可以起诉
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