已解决问题

父亲与儿子的抵押房产的问题

07-04 08:50 悬赏 10 发布者:qingqi…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(9)

房产证上是父与子两人的名字，实际在购房时是儿子向父亲借了6万元并且目前已全部还清，当时该房子的总价为18万，12万由儿子用自己的公积金支付的，至今基本还清公积金贷款，如今，儿子应发生车祸造成对方人伤需要理赔，再无力支付的状况下，想用该房到银行作为抵押，贷点钱去付给伤者用于治疗，但是在与父亲商量不下有几十次，父亲就是百般阻扰，作为儿子实在是想不通父亲为什么要这么不可理喻，父亲自己有住房，这套房子原本就不该把名字放在产证上的，没有遇到问题时作为儿子也不会这么做的，可是现在伤员也需要钱治伤，现在父亲还很生气，怪儿子为什么要出事，既然是自己产生的后果，就要有儿子一个人承担，并且，人也找不到了，现在儿子实在是走投无路了，非常绝望，工作时也经常发生失误，他实在太着急了，生活和工作受到了严重的影响，请问各位有什么办法可以帮帮这个儿子解决目前的问题。

问题补充：

其实问题的本身并不是父亲配不配合的问题，根本的原因是用这件事来作为对儿子的要挟，阻止儿子再婚，因为儿子名下有一套租赁房儿子是承租人，可能面临要动迁，怕婚后拆迁的话，女方拥有该房产的权益，可是女方也提出做婚前公证，告诉他父母结婚是因为他的儿子好，不是因为什么房子和钱，怕二老不放心，多次提出做婚前财产公证，但是，他的儿子认为不需要这么做，因为他了解女方是什么样的人，非常的肯定未婚妻的人品，关键是不想在两个相爱的人之间从此有一道阴影，更为奇怪的是，儿子的未婚妻没做过任何伤害男方家庭的事，也不知道房屋将要动迁的事情，可是男方的父母就是硬把这些不可思议的事情怪罪于女方，所以，儿子觉得父母这次实在是做法上太没有道理了，协商根本无法进行，父母认为儿子现在这样的态度就是女方指使的，而儿子觉得未婚妻太无辜，只是希望父母能够客观的看问题，来解决问题，而父母明确地说，只要儿子不结婚就可以谈，儿子太苦闷了，也非常痛苦，问题是现在父母不承认借款的事情，说是一起出资买的房，这好像有点说不清了，因为当初没有留下什么凭证，毕竟是父母亲吗，现在只能证明70%的房款是用自己的公积金还的，这一部分证据是可以出据的，就是认定时是如何认定的，是三七，还是五五，或者还有什么更好的结果，谢谢大家。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年07月04日 09时03分

你好，一，产证上是两个人名字就是共有财产，若要办理抵押，需要所有人同意。二，若协商不成，可以向法院起诉确认房屋所有权，或者要求这儿子的父亲返还房价的一半。

提问者对最佳答案的评价：

刘律师的解答，让我觉得心里踏实了许多，仿佛在黑夜里看到的一丝光芒，给了我勇气，有信心的去面对生活中的挫折，明天能与你面谈我很高兴，因为我太需要法律援助了，希望你能给我最大的支持和帮助，谢谢你。

其它答案

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-07-04 08:58

你好，如果可以可以起诉。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36738积分

回复时间： 2011-07-04 09:00

这种状态下，需要判断一下共有状态，以此确定你可行使的权利。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-07-04 09:25

起诉法院确权和析产都可以。

[辽宁-大连]
徐璐律师
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回复时间： 2011-07-04 09:29

儿子现在可以起诉析产或者确权，确定儿子对房产的份额。
可来电咨询。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
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回复时间： 2011-07-04 09:57

二个产权人，一定要都同意才行！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-04 10:08

对房屋进行确权，析产。
详细可来电咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2011-07-04 17:45

1、您早该找律师了，等到事情搞的一团糟，才想起找律师，自己给自己添加很多麻烦。
2、若不能证明6万元借款，那该房产属于父子共有。以此房贷款，需要所有共有人同意；
3、可以设法取证证明6万元的事实存在，即便6万元不能作为出资，你也可以要求父亲返还6万元。因此，既然不是借款，是出资，钱自然应当还给你。
4、建议预约律师当面咨询，委托律师处理。

追问：

问题的关键就是无法证明这6万元钱，但是有一点是否可以作为证据，当时借款时，父母要求如果要借6万元必须满足他们两个条件，第一，儿子的工资卡由他们保管，儿子每月只能有1500元的生活费，其余的作为还他们的借款，直至还清为止；第二，房产证上要写上他父亲的名字，否则免谈，当时儿子确实是自己无力买房，无奈之下也只好妥协，但是万万想不到造成的后果是如此的不可思议，几近绝望，真的死的心都有了，真不知道为什么父母亲会这么不讲道理，难道除了钱就连亲情都不顾了吗，儿子是面对法律赋予的责任，父母亲是懂得，就是太自私了，除了钱，还有什么，恳请帮助这万分苦恼的儿子，必要时也想委托律师去处理这棘手的事情，因为，儿子已经是走投无路了。