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农村房屋买卖连带宅基地的买卖吗？
河北－廊坊 07-04 16:41 悬赏 0 发布者:张小琳 给我留言 回答:(6) 农村房屋买卖连带宅基地的买卖吗？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-04 16:43
是的地随房走
追问：
可以卖给外村人吗？
回答：
可以卖但争议后可以申请买卖无效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-04 16:52
不可以买卖宅基地，集体成员对宅基地只有使用权，无所有权处分。
追问：
房屋的买卖连带宅基地的转让吗？
回答：
房随地走。对集体内成员买卖， 产生物权效力；对集体外成员买卖合同有效，因违反强行法不产生物权效力。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-04 16:59
房随地走，外村的合同无效，但如果涉及拆迁，即便合同无效，购买方可取得拆迁利益的70%
追问：
也就是说，宅基地使用证上面写的人只能得到30%的拆迁利益了
回答：
这是目前的司法实践，并无任何法律上有明确的规定，但在法院内部基本已经达成共识
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-04 17:00
两者是不能分开的。
追问：
那现要拆迁，拆迁涉及的补偿款是给宅基地证上面的人还是买房的人啊
- [河北-廊坊]
- 李艳波律师
- 5219积分
回复时间： 2011-07-05 12:51
房屋的买卖当然包括宅基地的买卖，但农村的房屋是不能对外转让的，是无效的，可以来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-05 13:55
你好，农村的房屋只能在本集体经济组织内部买卖，对外是不能买卖的，否则，可能面临买卖无效的法律风险，如果有不明白的地方，可以电话咨询我。
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