租满两年生意很差不想租了，房东提出要我付违约金，合理吗？最多要付给他多少？

出租方（甲方）：
承租方（乙方） 
乙方都应提供身份证原件及乙方营业执照复印件，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
根据国家及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、甲方自愿将座落在余姚市楼四间门面，正房建筑面积约180平方米加钢棚80平方左右，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。
二、该房屋租赁期自2014年4月15日起至2017年4月14日止。
三、合同的变更、解除、终止与续签。
1、双方可以协商变更或终止本合同。 
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，并支付8000元违约金。 
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营的。 
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。 
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并支付8000元违约金。
（1）未经甲方书面同意擅自将房屋转租、分租、转借或与他人调剂交换承租房屋的。 
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个半月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，并从新签订合同。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
四、该房屋第一年租金总额（大写）陆万肆仟伍佰元整/年，￥64500元，其中正房房租￥52500元/年，钢棚房租￥12000元/年，然而钢棚没装修好前的房租按天减去。房租按半年结算一次，第二年开始及以后的租金按年结算一次，租金：67720元/年，第三年租金为：71100元/年，租金应提前30天支付，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。另付押金壹万（￥10000元），租房终止，甲方验收无误后，将押金退还给乙方，不计利息。
五、乙方租赁期间，水费（4.5元/度，底度：184.6度）、电费（1.3元/度，底度表一：15086.8；表二：1380.1；表三：57；表四：1510.2）、乙方居住而产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方负担。如价格遇到国家调整时，也要做相应的调整；租赁结束时，乙方须交清欠费。
六、甲方如遇到维修房屋，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
七、租赁期间乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理并支付8000元违约金。使用中如有电线损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。
八、乙方如需要用三相电，甲方有限能力内协调解决，费用乙方自理。
九、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，双方签字日生效。
甲方（签字）：                      乙方（盖公章）
                                    法人（签字）
电话：                              电话：
传真：                              传真：
日期：                              日期：
                                        2014.04.15