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承租人变更 拆迁事宜
上海－虹口区 11-16 10:19 悬赏 0 发布者:snowbo…… 给我留言 回答:(9) 我家今年动迁了，在动迁之前爷爷3月去世了。承租房里面一共1个房票本 2个户口本 4个户口 分别是我和父亲 还有二伯 和表哥 爷爷。爷爷是承租人 二伯是2013年11月底把户口签进来的（当时家里人都不知道） 我和父亲是常驻户口 从90年就一直在这里居住了！表哥99年户口进来，后来结婚后，离婚了又回来了。现在外面租房。
考虑到可能未来1-2年会拆迁，我爸爸申请要做承租人，结果家里人都不同意，最后在大伯的调解下 第一次调解成功，但最后隔天二伯就反悔了。然后7月份开始动迁组调解，第一次调解成功并且大家签订了协议 按照比例分配并同意我父亲为承租人，但是时隔不久 二伯又再次推翻 闹到房管所 写下字条不同意。于是进行了2次-3次调解 最终都是失败。
正常情况下 3次结束后无果 为保证权益应该强制指定承租人 于是我们就操办了选房拿房的一切 并承诺书。 这些时间段 家里人已经都不联系了。 现在都弄好了 但是承租人还在走流程中 还不下来。 最近二伯家里人又来房管所 和我们以前住的地方闹了 请问这种情况下 我们应该怎么做 因为考虑到表哥户口一直在里面 因此我们决定是给到当初承诺的一室一厅的房子。 但这期间表哥或者二伯都不曾与我们联系，都只是单项的闹到动迁组或者房管所
我们现在应该如何操作
考虑到可能未来1-2年会拆迁，我爸爸申请要做承租人，结果家里人都不同意，最后在大伯的调解下 第一次调解成功，但最后隔天二伯就反悔了。然后7月份开始动迁组调解，第一次调解成功并且大家签订了协议 按照比例分配并同意我父亲为承租人，但是时隔不久 二伯又再次推翻 闹到房管所 写下字条不同意。于是进行了2次-3次调解 最终都是失败。
正常情况下 3次结束后无果 为保证权益应该强制指定承租人 于是我们就操办了选房拿房的一切 并承诺书。 这些时间段 家里人已经都不联系了。 现在都弄好了 但是承租人还在走流程中 还不下来。 最近二伯家里人又来房管所 和我们以前住的地方闹了 请问这种情况下 我们应该怎么做 因为考虑到表哥户口一直在里面 因此我们决定是给到当初承诺的一室一厅的房子。 但这期间表哥或者二伯都不曾与我们联系，都只是单项的闹到动迁组或者房管所
我们现在应该如何操作
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-16 10:21
你好，如果协商不了，可以选择诉讼解决，建议委托律师代理，欢迎来电咨询。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2015-11-16 10:38
由动迁部门或物业指定承租人，协商动迁事宜，再处理动迁利益分配！建议来电或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，有二十年动迁和执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务和指导，维护你们的合法权益！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-11-16 10:42
1、要求房管所指定你父亲为承租人。
2、拆迁补偿分割协商不成，可让对方起诉解决。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、拆迁补偿分割协商不成，可让对方起诉解决。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2015-11-16 10:49
如果协商不了，可以选择诉讼解决，如需律师帮助可致电。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-16 11:01
对于拆迁纠纷案件比较复杂，建议联系律师当面洽谈比较好。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-16 12:16
先确定你父亲是承租人了，对你们才比较有利，诉讼解决可以来电详谈。
- [上海-黄浦区]
- 林洪斌律师
- 5021积分
回复时间： 2015-11-16 13:40
可以催一下房管所，快点指定承租人。
追问：
如何催 是自己直接去房管所吗 还是什么？ 亲戚家去房管所吵过好多次 目前我们一直在催动迁组
回答：
自己去也可以，写信催也可以，或者找他们领导反映，要求快一点。
追问：
承租人下来 我们给到哥哥一套一室一厅的房子 他不接受安排 告知要官司处理， 我们该如何处理 迟迟不动 会影响正常购房流程
另听说打官司的话 要冻结资金的 这个资金是指所有资金 还是指拆迁款而已
回答：
动迁组不能安排购房的话就要通过诉讼解决，动迁组根据判决结果安排购房事宜，打官司不一定要冻结资金，如果冻结就是指动迁款。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-11-17 00:04
1、这种情况下，完全可以要求房管所指定承租人。
2、若对方对指定不服，可以提起诉讼。
3、关于动迁补偿安置利益，可以依法进行分割。
2、若对方对指定不服，可以提起诉讼。
3、关于动迁补偿安置利益，可以依法进行分割。
追问：
如何依法分割? 二伯 前年年底进户口的 并且他处有房 享受过待遇的 我们家按照面积拆迁的 那是否可以不给二伯 东西？
回答：
按这个情况，可以不分给对方利益。
追问：
最近调解过了 但是对方不接受我们承租人给到他的安排 给到一室一厅的房子 他依然不同意 但他不签字 那套房子，但给到他的房子上又不能写上我们的名字 这样 就会影响我们整个签约进度 我应该怎么做
回答：
对方若不接受，则可以建议对方诉讼到法院处理。
追问：
对方不接受 安置 一室一厅的房子 那最终法院判决 是否只有2个结果 一个就是败诉什么都没有 一个就是按照户口来分 4分之1？ 还是说我们最终还是保证自己利益 只需给到一室一厅房子
回答：
至于如何判决，要根据具体情况处理了。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2015-11-17 11:17
只要拆迁协议签订了，不用担心过多。如果对于拆迁补偿的分配有争议，可以向法院提起诉讼。这个和承租人指定也没有太大的关系。
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