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房产抵押担保优先受偿

北京－朝阳区 11-16 11:22 悬赏 10 发布者:woyaiz…… 给我留言回答:(15)

朋友于2007年向我借款50万，到现在本金加利息105万，现在要求他办理房产抵押登记，登记金额为105万，这105万是否享有优先受偿权，还是只有本金50万享有优先受偿权？这些年的利息超过了本金，法院会支持吗？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2015-11-16 11:26

如果双方约定利息没有违反法律规定，是支持的，就105万元优先受偿

追问：

如果以现在的105万作为本金，重新约定利息，属于复利，法院会支持吗

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544294积分

回复时间： 2015-11-16 11:44

105万有优先受偿权

追问：

如果以现在的105万作为本金，重新约定利息，属于复利，法院会支持吗

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2015-11-16 11:23

你好，可以协商协商不成可以起诉，由法院判决，律师处理建议

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-11-16 11:25

你好，一般要按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-16 11:25

你好，您可以委托律师起诉处理，欢迎来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-16 11:26

您好，目前民间借贷的年利息超过36%的，国家不支持。优先受偿的是本金和合法的利息。具体可来电咨询。

追问：

如果以现在的105万作为本金，重新约定利息，属于复利，法院会支持吗

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-11-16 12:00

您好，约定的还款时间为什么时候？依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。
如果利息约定符合法律规定，同本金一样享有优先受偿权。

追问：

如果以现在的105万作为本金，重新约定利息，属于复利，法院会支持吗