合同以及房屋采光

律师您好，
是这样，我12年买了一处房子，签订的有购房协议，没有过户。现在邻居在距离我窗户80公分处要建设三层楼房，严重影响我光线。我想起诉邻居，但是邻居拿出和原房主签订的协议，大意是同意邻居任意建房。邻居和城建局规划股的关系很好，准建证在没经过我们签字的情况下，也已办妥。
我想请问下：
       1.邻居和原房主的协议有没有法律效力？
       2.可不可以行政诉讼法申请准建证撤销？
       3.对于原房主刻意隐瞒的协议，可不可追究原房主的责任？
       4.房屋没过户，可不可以告邻居侵权？
现在心里很乱，不知道具体应该怎么办.无论如何请律师百忙中给解答一下，谢谢，谢谢。