已解决问题

农村盖房纠纷

11-17 01:24 悬赏 10 发布者:eighe 给我留言地区:广东－汕头回答:(9)

诚心请求解惑，不胜感激。
大概情况如下：我家是在汕头市潮南区某村，我家地皮位置在邻居（下山虎平房）后方，面积大概100个方（有村委开据证明）.邻居平房盖于2000年前后，由于居住需要，我家打算在自家地皮上盖4层高楼房，起初经协商我家所盖楼房与其平房间隔70cm（以前只留40cm），以达成协议。如今开始动工了，邻居却百般阻挠，不让施工。
请问，这种情况邻居的行为是否违法？我有何种途径维护我的合法权益？应该要走什么程序维护？请求专业人士解答。

问题补充：

达成协议与如今动工间隔有20天左右，在这期间邻居态度就反复过，（家庭成员观点不一致）时而可以有商有量，时而态度强硬，（可以说到无理取闹的地步）如今要动工了就一致的无理阻挠，却所说理由毫无根据，多次协商毫无结果。

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
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回复时间：2015年11月17日 08时58分

您好，很高兴为您解答。
    首先，您家自建房屋，如果在合法取得的宅基地上进行建造，且建造房屋经过合法审批的，那么你们建造应该是合法的，否则会被认定为违法建筑。
    其次，您与邻居之间存在相邻关系，对方进行阻挠，您可以要求排除妨碍，建议您找村委会做工作，进行调解，双方毕竟是邻居，应该互相谦让，最好不要走到诉讼阶段。
    最后，如果真的无法协商成功，只能收集证据通过诉讼方式解决。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

我的补充： 2015-11-17 09:02

《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
因此，如果您没有违反上述规定且已经取得合法审批的，那么您可以要求邻居排除妨碍。

追问：

您好，凌律师。我们与邻居已多次协商调解，也有到村委经村干部调解，但对方提出要求太过分，无法接受。从是否违建的角度说，本身农村的这些手续就不是很健全，没有走合法审批手续，在我们村就是向村委购地有单据，默认就可以建筑的，另外，别家已经有这个建好的先例了（同样位置）。如走诉讼的话，需要收集什么证据，具体应该如何操作。

回答：

您好，针对目前农村未经合法审批建房的，各地处理确实不一，有的会以违法建筑要求强行拆除，也有的就是法不责众的做法。
对您来说，需要收集你们双方签订协议的证据，以及您建造房屋的全方位照片和局部照片，如果有村委会调解协议更好，然后到法院起诉，本案涉及相邻关系纠纷，诉讼请求为排除妨碍。如有必要，可以委托律师代为处理。
如果满意，还望采纳为最佳答案，谢谢支持。

追问：

您好，凌律师。汕头这边可有对这方面比较擅长的律师事务所或者律师推荐呢？
另外，这个收费是什么收费标准的，诉讼费怎么收，还有就是有没有其他收费之类的？谢谢！

回答：

您好，关于找律师的问题，我建议您到汕头当地律所当面与律师沟通，这样比较好一点。
关于收费标准，各地方不一样，收费大约在3000-4000左右，具体可以跟律师进行协商的，价钱也是可以谈的。
如果满意，还望采纳为最佳答案，谢谢。

提问者对最佳答案的评价：

感谢凌律师的耐心解答，很到位，谢谢。

其它答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-11-17 08:57

你好！
首先，你在你的地基下建房，如果不影响邻居的采光，不必征求其意见。但如果你的建房影响其采光等，那要征求其意见，考虑其家庭意见不一致，可以取得书面同意意见，这样可以避免反复。
其次，你建房的行为，要有规划部门审批、城建部门、村委会同意证明等手续，否则，该建房是违章建筑，很可能被拆除。
最后，建议你通过村委会调解解决，并要求村委会书面出具调解意见。
另外，在上述办法都不行情况下，对方再无理取闹，你可以起诉法院，要求排除妨碍。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

我的补充： 2015-11-17 11:56

附相关法律依据：《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。