房产纠纷

2014年5月1日我买了一套自建房的4层，该房屋工6层，因为当时是亲戚介绍的所以没多想，房主当时说有房产证，但是我只见了一下土地使用证，因为是亲戚的原因就没要求再看房产证，随后我装修入住至今一年有余，才得知他根本不可能办理房产证，并且现在房主把我的水和暖气都停了（只有一根共用水管且每月按100元收取水费）当时我们签订和一个协议，约定房主在给我办理房产证后把剩余的房款一次性付清，（房屋总价30万，已付15万）现在的房子根本不能住因为没水，所以我想起诉他，能否按他欺诈或我重大误解，或是怎样，装修款能不能挽回点损失，怎样认定他的房屋办不了房产证，应当使用哪些法律条款。