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一房二卖

北京 07-12 14:54 悬赏 10 发布者:axL9561 回答:(17)

房主在同一天与两人签了房屋买卖合同房主在我之前与第一买主签了合同，后第一买主发现被第一买主状告，房主败诉，我是最近才知道此事，目前只是交过定金，未办理过户等其他手续，可否以一房二卖为由起诉房主？可以得到什么样的赔偿？谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-07-12 15:17

您好，房主违约，要承担违约责任，双倍返还定金，详情来电咨询.

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560418积分

回复时间： 2011-07-12 15:28

有证据的，可以。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-07-12 14:57

建议协商解决，协商不成可以起诉，要求房主承担违约责任，双倍返还定金。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2011-07-12 15:00

以该理由起诉不成立

  你们2份合同都是有效的都受法律保护

  房东也可以一房二卖  因为其有所有权

  房子最终过户到谁名下就是谁的  至于没过户卖给了别人那么你可以起诉其违约并承担违约责任
   你是第二买方  如果有证据证明其违约你可以起诉要求其承担违约责任
双倍返还定金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-12 15:09

可得到双倍赔偿。此问题我们完全可以帮助您，欢迎来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-12 15:11

要求房主承担违约责任，双倍返还定金。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-07-12 15:14

现在起诉不具有实际意义，房主将房屋一房二卖，但最终需要看他将房屋过户给谁，如果他将房屋过户给你，那么对你来说，房主不构成违约。如果房主将房屋过户给他人，那么你可以主张违约责任，要求房主双倍返还定金，协商不成可以起诉。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。如有需要请来电，以作详细解答。

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-07-12 15:27

可以起诉，要求房主承担违约责任，双倍返还定金，或要求房主履行合同，协助办理过户。

[北京-朝阳区]
张赛男律师
3139积分

回复时间： 2011-07-12 15:30

如果你们签订买卖合同的条件相当，你基本上只能要求退赔了。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2011-07-12 15:31

该房屋现在在谁名下？具体情况具体分析，详情可来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-07-12 15:45

您好！现在你们的合同在履行吗？你起诉是否胜诉要具体分析，需帮助可以联系我。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2011-07-12 15:50

可以要求双倍返还定金。如果房子还在的话，也可以要房子。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-12 16:14

您好！
可以起诉，要求赔偿您的损失，如需帮助可以电话咨询。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-07-12 16:51

一房二卖可以看我的文章，我代理过这样的案件，可以与我电话联系代理事宜。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-12 17:25

可以起诉要求房主承担违约责任

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-07-12 17:37

　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

　　（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

　　（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

　　（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

　　在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。