房屋租赁纠纷

甲方：出租方  乙方：承租方（我方）

一，我方与甲方租赁的房屋合同中，体现了如有一方提前违约退租，则向对方支付房租的50%违约金。后来我查合同法，说违约金最高才房租的30%。请问，如果我马上退租，是否最多支付违约金房租的30%即可？

二，双方合同约定每年房屋到期日为12月7日，，房租付款日为每年11月7日（提前一个月），如过付款日期未支付房租，则每日付房租2%的滞纳金，因我方存在不续租的可能，故此在11月7并没有向甲方付房租，但是，向甲方提出了我们想要协商未来合同事宜，甲方开始也同意了，并要求我们拟定新的协议。可是今天突然反悔，要求我们交滞纳金，这合法吗?我们需要交纳吗？