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政府说我家的房屋是违建房屋

浙江－温州 11-24 09:27 悬赏 0 发布者:XJ1993 给我留言回答:(3)

我们家是温州水头的，10年前从别的村的村民那里买过地基建造的4层的居民房，有地契书。2013年，政府突然来我们村的一大块居民区说我们房子是违建的，并且是在皮革基地的规划中，并且需要无偿拆除。这一两年来，我们家附近的皮革厂都已经拆除了，有适当的赔偿，现在政府开始慢慢要求一些居民开始拆房子，大概补偿10万的赔偿金，没有再地基补偿，但是我们当地100多户的房子，当年建的时候我们也不知道这个地方是皮革基地的，而且现在的土地权还是在村里的，政府想要征收以后建商品房，所以我们居民该怎么办，没有房子住如果搬迁。

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
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回复时间： 2015-11-24 10:23

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

政府在告诉房屋居住者说是房子是违建的，需要什么材料证明吗？政府只有给我们发那张红色拆迁书，说我们是违建建筑就这样，而且那个单子两年前发的，当时引起一阵波动，后来又慢慢停息了，现在又开始慢慢与居民者协商了·

回答：

不属于违建房。由于拆迁存在巨大的利益，拆迁部门会压低补偿价格。
建议拿起法律武器，联合起来维权。

[北京-海淀区]
北京京平律师事务所律师
23882积分

回复时间： 2015-11-24 13:49

"1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如笔者曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。
　　2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
　　3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。"
详情可咨询北京京平专业拆迁律师。

追问：

我们是2005年建的，当时土地是当地村民卖给我们的，但是那个居民的土地以前是他自己办厂，然后拓宽他的土地面积，后来就把那一块土地卖给了我们十几户人家基地，这些面积里有些是他家的宅基地，有些是他从其他人手里买的，我们村里的地还是属于集体土地，基本是还没有被政府征收，但是我们怎么证明我们那块地是不是如政府所说是属于政府的皮革基地而不是宅基地呢··政府现在态度很模糊

回答：

建议委托专业拆迁维权律师介入维权，争取做合理的价值补偿。详情可咨询北京京平专业拆迁律师。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2015-11-24 21:19

你们去别的村买卖的居民房。。。本身是买卖无效的。不过你们起诉出卖方。

追问：

就是别的村的村民把他家的地基卖给我们，然后我们自己建房子，村里的很多房子都是这样的，但是政府说我们那块地是皮革基地的，我想我应该去哪里证明这块地到底是政府的还是村里的，因为村里大多数的地都是属于村里的集体土地，没有被政府征收，但是政府开始想要征收的··不知道是不是因为这样，政府就欺骗我们说是违章建筑，而且我们那一大块的居民房被拆掉以后是建商品房的规划，这样合理吗

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