已解决问题

关于房屋产权归属问题

07-18 15:31 悬赏 10 发布者:少卡壳给我留言地区:山西－太原回答:(2)

各位律师：你好，我所居住的房子是单位的房改房，90年代已购得部分产权。但当时该单位为了省钱没向市房地局备案，故发给大家的是盖有单位公章的内部房产证。内部房产证上的产权人是我丈夫的名字。现在，单位要到房地局办理产权证，我婆婆托关系竟将产权证办在了我婆婆名下。我想问：
    1、我丈夫的房产证是否有效。
    2、该单位与我婆婆的行为是否违法。
    3、产权本没下来之前我起诉法院受理吗？
    4、产权本下来后，我能否起诉，应起诉该单位还是我婆婆更合适。
    我该怎么办？这可是我们家唯一的住房。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年07月18日 15时48分

1、如果当时是根据房改政策办理，房产归你们夫妻共同财产，持当时内部房产证不能交易。
2、违法
3、法院只对有房产证的房产进行处理
4、起诉列两被告，根据法院判决确定责任。

追问：

由于我婆婆在我们房子的单位有关系，现在该单位领导不承认我们的内部房产证，怎么办呢？

回答：

不是单位领导不承认并不必然能够否定盖有单位公章的内部房产证，
实践中存在类似通过关系处理的事情，但婆婆无法做的是，更改当年的房改时提交的资料。那是申办资料，亦是对权属的证明。
建议至你丈夫系统的房改部门（或上级部门）调取当时房改是提交的资料，作为以后争取权益的证据。

追问：

我们的房子是80年代盖的，当时是以我公公的名义分的，90年代该单位出售部分产权，后来年我公公为了在自己的单位分得更大的房子，主动将此房过户到我丈夫名下，所以内部房产证上是我丈夫的名字。您说这房子还和公婆有关系吗？非常感谢您，我的问题较多。

回答：

你丈夫和公公应是同一系统的，否则很困难过户到你丈夫名下。
因不清楚当时房改的材料，暂无法确定合法性。即到底是你丈夫当年房改违规，你婆婆现纠正，还是你婆婆擅自办至自己名下侵害了你们的合法权益。

追问：

我丈夫和我公公在同一单位，我们的房子是本系统的另一单位，我公公当年在他名下有两套房子，其中一套就是我们住的这套，由于还想要一套更大的房子，属于超标，故将我们住的房子过户给我丈夫，并承诺他们的工作单位我丈夫不再向单位申请福利分房、购房，这样我公公又得到了一套大房子。因为我丈夫多年前因贪污公款赌博被工作单位开除，被开除后不久我丈夫就离家出走了好多年，现在虽知道他在哪里，他也不回家，对我和孩子不管不问。我婆婆和丈夫是故意要把房子办在婆婆名下，这样这房子就和我和儿子没关系了。可我和儿子就这么一个住处呀，现在我真是急的不知怎么办才好，谢谢您能给我出个主意！

回答：

从你的陈述来看，你丈夫应是合法取得盖有内部印章的房产证。婆婆办理房产证手续，必须经本系统房改办，上级房改办（市或省房改办，有的地方称为机关事务管理局），再向房产局办房产证。
建议随时向有关部门反映沟通，事后救济总是延迟的

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢您细心的解答，您真是个好律师。

其它答案