浦东陆家嘴地区拆迁，使用权房，户口五个人，五个家庭，动迁组说要买下来分一个人22平方

房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。内部协议没法儿签，户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到他姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。因为这个是外婆的房子我们都是外地知青回上海的，本来就没有房子，当初回上海因为种种的原因，一直是这边住住，那边住住，我现在结婚了，房子也没买不起，还是租房子住在丈母娘附近

现在问题是户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，因为这个是外婆的房子，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。我们都是外地知青回上海的，本来就没有房子，当初回上海因为种种的原因，一直是这边住住，那边住住，我现在结婚了，房子也没买不起，还是租房子住在丈母娘附近，房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。真不知道这次拆迁怎么都比别的地方差

现在问题是，房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。还有个问题就是户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，因为这个是外婆的房子，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。

不是动迁安置对象，无法要求分割动迁安置款。协商不成，可起诉对方要求依法分割。

老师，现在遇到另外一个问题，我们准备把产权买下来，但是户主是吸毒人员，现在在劳动改造中，为了买房子的事情，我们特地跑到了监狱，而他却委托给了自己的大姐，但是大姐与该处房产没有任何的利益或者是连带关系，现在委托书在大姐手上，大姐认为她是受托人，主张要对于动迁款以60%分给弟弟，剩下的40%分给其余两个姊妹，那所有人都不同意，现在房子就买不下来，因为物业要求家庭内部统一以后才能买下来，后续我们该如何做才能买下房子，物业这边是否可能有其他的处理方法

需要承租人和同住人都同意才能购买产权。

那我想了解一下公房产权和租赁房在拆迁的时候有什么区别，我们的房子是船厂租赁给我们的，还有就是在整个拆迁过程中，受托的大姐有什么权力？是否有处置户主，也就是吸毒弟弟的份额，是否有权利处置我们其他人的权益？

你大姐无权处置的。

现在问题是，房子是公租房，但是动迁组说如果不买下来的话，只能按照目前房子的面积19个平方分，如果买下来，每个人可以按照22个平方分，等于公租房是19除以5，产权房是22*5.而且现在是期房，不按照人头，不按照砖头，就按照政策。还有个问题就是户主姐姐因为受委托了，那如果动迁完成，动迁款就直接打到姐姐的账户，那分钱的动作就由户主姐姐办理，现在听到她的处理办法是，从动迁款中抽取30%的份额给他，因为这个是外婆的房子，他认为虽然他不在里面，但是应该分的一部分份额。

你的问题到底是什么呢？如果购买下产权，你也成为共有产权人之一，拆迁协议也需要你签字，还需要重新协商由谁来领取款项。而不是户主一人委托即可。即使代理人要擅自处分你们的款项，你们可以及时向法院起诉，并冻结款项。

老师，现在遇到另外一个问题，我们准备把产权买下来，但是户主是吸毒人员，现在在劳动改造中，为了买房子的事情，我们特地跑到了监狱，而他却委托给了自己的大姐，但是大姐与该处房产没有任何的利益或者是连带关系，现在委托书在大姐手上，大姐认为她是受托人，主张要对于动迁款以60%分给弟弟，剩下的40%分给其余两个姊妹，那所有人都不同意，现在房子就买不下来，因为物业要求家庭内部统一以后才能买下来，后续我们该如何做才能买下房子，物业这边是否可能有其他的处理方法

协商一致才能购买公房产权。这个没有办法变通。

那我想了解一下公房产权和租赁房在拆迁的时候有什么区别，我们的房子是船厂租赁给我们的，还有就是在整个拆迁过程中，受托的大姐有什么权力？是否有处置户主，也就是吸毒弟弟的份额，是否有权利处置我们其他人的权益？