已解决问题

房屋租赁纠纷，恳求您的帮助

07-21 16:16 悬赏 10 发布者:沐沐鱼给我留言地区:北京－北京回答:(13)

您好，我上个月在房东张二手里租了三间房，签了一年的合同，并提前支付了三个月的租金。哪知刚住了十天左右，张三找上门来说其中一间北房是他的，要我们腾空这间房，并出示了他曾与房管所签的租赁协议。后来我们才知道，原来张二张三是亲兄弟，这三间房子一直是张二和父母一起住，后来父母去世了，张二一家子就住在这里。这三间房有两间是公租房，张二张三都没意见，唯独剩下一间北房，张二说房子是他自己私下盖的，根本不是城管所的，说张三手上的协议是假的，房子已经存在60年了,张三第一次拿出来。但是现在这个管辖的房管所早已经不存在了，张二也是因为没找到相关机构注册申请就把房子租给了我。于是张三把我和张二一起告上了法庭，要求我退房并赔偿他损失3000元。现在我也不知道房子到底是谁的，掏了钱也装了修在中间觉得憋屈死了。这件事我该怎么处理？出庭那天我该如何维护自己权益呢？请求您的帮助！感激不尽~

问题补充：

张三起诉大致意思：张三是公租房北房的承租者，我是非法占用，而张二未经过他同意私自将此房转租给我，我和张二都属于侵权。
要求被告;1.撤出北方，
2.赔偿其经济损失3000元，
3.承担诉讼费50元

作为被告之一，出庭那天我该如何为自己辩解？
要是反诉，是该反诉房子所属权的归属？还是与张二的合同？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
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回复时间：2011年07月21日 16时22分

合同有约定的，你可以要求按照约定履行。如果张二构成违约，你可以要求其承担违约责任，并赔偿相关损失。可以来电咨询获得更详细的解答。

追问：

张三起诉大致意思：张三是公租房北房的承租者，我是非法占用，而张二未经过他同意私自将此房转租给我，我和张二都属于侵权。
要求被告;1.撤出北方，
2.赔偿其经济损失3000元，
3.承担诉讼费50元

作为被告之一，出庭那天我该如何为自己辩解？

回答：

你可以租赁合同为证据，证明房屋是你合法租赁的，并不是非法占用。
如果给你造成损失，你还可以要求赔偿。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-07-21 16:21

如果你在承租时张三隐瞒了你所表述的实事相关损失你可以向张三索赔

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-21 16:24

直接起诉要求赔偿。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2011-07-21 16:40

如果房屋属于张三，那么你和张二应当承担赔偿责任。但赔偿后你可以根据合同，向张三索赔。

追问：

现在房子的归属两个人存在争议张二说房子是他私自盖的，说有街坊可以证明。
张三起诉大致意思：张三是公租房北房的承租者，我是非法占用，而张二未经过他同意私自将此房转租给我，我和张二都属于侵权。
要求被告;1.撤出北方，
2.赔偿其经济损失3000元，
3.承担诉讼费50元

作为被告之一，出庭那天我该如何为自己辩解？

回答：

你出示租赁合同，证明房屋是你从张三那里租来的即可