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农村宅基地的疑惑

上海－闵行区 07-22 14:17 悬赏 20 发布者:qjm101…… 给我留言回答:(2)

尊敬的律师：您好！
本人有几个关于农村宅基地的问题搞不懂，想咨询请教一下：
1、 ﹤农村宅基地使用证﹥上只有户主，没有其他家庭成员的姓名；请问该宅基地的权利人如何确定？是否户口内的所有人员都有权利？
2、 ﹤农村建房用地审批文件﹥上也只有申请人和核定人数，没有相关权利人的姓名。那么核定的人数如何确定？是依据申请时的人数，还是现在有的人数？申请时的小孩长大如何计算？双子女可以申请分户建房吗？
3、 ﹤农村宅基地使用权申报表﹥中的登记信息，虽然明确有户主和家庭成员的姓名，但这是在1992年前后土改时登记的。所以理论上是对的，事实上这种事后的登记信息，存在着不足或缺陷。例如：申请人子女在成长过程中，为求学而迁移过户口，造成了2次登记（即出生地登记1次，求学地有户口也被登记1次）。在2张农村宅基地使用权申报表上同时有申请人子女的姓名。这是否都算合法有效？是否都应该拥有宅基地？如果不能都算合法的宅基地，那么，申请人的子女应该以何时何地为自己的合法宅基地呢？
本人真的搞不清，以上三种文本，都是政府颁布的。老百姓究竟按照哪种文本为法律依据呢？如果三种文本互相矛盾或抵触，特别是出现第3种情况后，老百姓又如何来维护自己的合法权益呢？
请各位律师给予明确的法律援助和指导。谢谢！

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全部答案

[北京-东城区]
尹利兵律师
16914积分

回复时间： 2011-07-22 14:21

以《农村宅基地使用证》上登记为准，参照现实情况。

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-22 14:28

1、是户主；其他人没有。
2、以申请的人数核定；孩子长大了，可以再另外申请。
3、《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
4、《土地法》第六十二条规定　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

追问：

谢谢回答。但是，孩子长大后，再申请建房村干部不同意，理由是登记信息上已经有姓名，说是享受过宅基地了。另外，孩子被登记2次，那么，依照那一次呢？请指导，谢谢！

回答：

孩子长大后，分家、成家是可以申请分给宅基地的，当然要有结婚证之类的证明就好办事了。

追问：

问题是孩子被登记2次，究竟依哪一次为合法呢？结婚证之类的都好办,孩子的亲家方也调查过,没问题。请指导，谢谢！

回答：

孩子成家就可以分户，申请分户变更原来的登记即可。
1、农村宅基地资源地申请审批表（一式二份、国土资源分局印制，需签署村、村委、国土资源所、规划部门、乡政府意见）；2、宅基地宗地图一式三份（国土资源分局印制）；3、申请人身份证、户口薄、现居住面积土地影印件；4、继承、受赠、名称更改、凭公证文件；5、折旧扩建、附原土地证正本；6、计生审核表。
办理程序：1、村民向所在地国土资源所提交书面申请及村民意见；2、国土资源所经预审后发给申请表格、并按要求填写；3、村民持申请表格及有关资料到所在地国土资源所申请用地审查；4、国土资源所按照用地审查要求，实地丈量放线，加具意见，送规划部门及乡政府签署意见；5、国土资源所持有关资料送国土资源分局办文窗口；6、窗口对资料审核后移交给地籍科办理；7、分局审批后向用地者发出批准文件和建设用地许可证、集体土地使用证。应当按这些程序办理的，如发现有问题，可以向土地管理部门或其他有关部门反映的。

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