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要拖欠的工程款

上海 12-02 11:24 悬赏 0 发布者:ylx047…… 给我留言回答:(17)

工程已完工近二年，验收手续当时办好，保修期马上到期，审计双方已确认。问题：开发商帐上没有钱，并房产已抵押给银行，我能否用保权诉讼的方式起诉吗？如果胜诉，法院能执行吗？

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全部答案

[上海-浦东新区]
谭玉英律师
7266积分

回复时间： 2015-12-02 11:29

请尽快抓紧时间进行诉讼，将房产进行诉讼保全，胜诉法院可以进行执行

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2015-12-02 11:30

尽快起诉吧，但是房产已经抵押，胜诉后先要偿还抵押权人的债务，余下部分再由其他债权人平分

[上海-黄浦区]
陈宇超律师
702积分

回复时间： 2015-12-02 11:32

可以查封房产。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2015-12-02 11:39

能在诉讼中申请保全；
如果胜诉，法院能执行。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-02 11:44

你可以诉讼并申请财产保全。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-02 11:47

最高人民法院关于适用若干问题的意见第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”
根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。胜诉后可以申请法院执行。若需帮助可以电话联系本律师或预约面谈

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2015-12-02 11:52

起诉是你唯一的途径，可以保全。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2015-12-02 11:53

可及时委托律师向法院起诉,同时提出财产保全,查封开发商房产,胜诉后,由法院委托拍卖,如需帮助请及时致电本律师.

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-12-02 11:55

抓紧起诉，如果是建设工程钱款，相对于普通债权还是优先的，虽然抵押给银行，大部分没了，小部分总是有机会的。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2015-12-02 12:32

可及时委托律师，尽快向法院起诉,同时提出财产保全,查封开发商房产,胜诉后,由法院委托拍卖,强制执行。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-12-02 12:32

1、你有权起诉开发商要求给付工程款。

2、判决生效后，可申请强制执行。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2015-12-02 12:38

请尽快抓紧时间进行诉讼，将房产进行诉讼保全，胜诉法院可以进行执行

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-02 12:40

这种情况建议你及时起诉并保全，如需律师介入可以来电

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-02 12:58

直接起诉吧，你原本可主张优先权、但现在为时已晚了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-02 13:50

1、尽快诉讼，否则房产在清偿其他人债权时，法院不会直接把你作为债权人进行分配；
2、诉讼时，申请财产保全，以保障执行；
3、是否能够执行到位，要看被执行财产的价值，先清偿抵押权人、然后清偿其他债权人。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-02 15:50

建议您尽快申请诉前保全，进行诉讼

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-02 16:52

您好：
第一，您可以要求开发商及时将其工程再次给您办理抵押登记的，如果到期不能清偿债务时您可以要求其拍卖工程以该工程价款清偿债务！
第二，根据我国担保法的规定，在实现担保物权时需要根据办理抵押登记的顺序予以清偿的，所以如果该房产已经与银行办理抵押登记的情况下，您只能在拍卖工程所得价款清偿完银行的债务之后您再主张清偿的！如果与银行没有办理抵押登记，您则可以第一顺序主张行使抵押权的！

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