婚前买房，女方出钱，因为社保没满一年，房产证只能写男方的名字，怎么办？

双方没有结婚，房子49万，女方出9万，男方12万，男方与公司借款30万，每个月从工资里扣。
因为女方社保没满一年，（在苏州），所以房产证写不了2个人的名字，只能写男方的名字。
请问，女方的权益如何才能得到保障？这属于共同财产么？
另外，公司的结款属于共同债务么？若有纠纷，公司结款部分会分割一半给女方么？
补签订说明样的协议，才具有法律效应，且证明女方出钱多少。
房产证上，结婚后，何时能加上女方的名字，要走说明样的程序？加上女方的名字后，能说明是共同财产么？