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买家违约如何撤回网上备案
上海－杨浦区 12-04 21:13 悬赏 0 发布者:583313…… 给我留言 回答:(5) 和买家中介签订了二手房买卖合同，买家在付定金后反悔，但是中介已经网签了合同，如何撤回？合同约定如果买家在付首付期间违约，我们可以单方解除合同。如何通过单方解除合同撤回网上备案？附加协议约定买家违约买家付全部中介费，但是买家拒绝支付，中介就要挟我们要把房屋出售价格抬高补偿他们的中介费，否则不配合撤回网签，这个怎么办？
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- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2015-12-04 21:15
可以到法院诉讼解决。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-12-04 21:22
中介不配合，可以去房管局（浦东那边）撤销网签备案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-12-04 22:37
你好，如不能协商一致，直接通过起诉解除合同，然后撤回网签
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-12-04 22:47
那就只能通过诉讼的方式，追究买家违约责任，并协助撤回网签。通过法律强制执行的方式去实现，不过，这也得等上一年半载。
如果可以，还是建议与买家共同撤回；或者由中介撤回，这样是最快的。
如果可以，还是建议与买家共同撤回；或者由中介撤回，这样是最快的。
追问：
谢谢！
“如果可以，还是建议与买家共同撤回”，关于这点，如果买卖双方达成了解除合同的协议，不经由中介参与可以撤回网签吗？
回答：
买卖双方共同去撤销网签该是可以的，您具体征询房地产交易中心窗口。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-12-04 23:19
1、既然对方违约，则可以提起诉讼追究其违约责任，然后凭法院判决书至房地产交易中心解除该网签登记。
2、中介方无权要挟你们抬高价格补偿所谓损失，该主张系欺诈行为，可以拒绝。可以发函通知解除中介方撤回网签，否则造成的损失由其承担。
2、中介方无权要挟你们抬高价格补偿所谓损失，该主张系欺诈行为，可以拒绝。可以发函通知解除中介方撤回网签，否则造成的损失由其承担。
追问：
谢谢！“可以发函通知解除中介方撤回网签，否则造成的损失由其承担。“ 应该如何操作？卖方发函给中介和买家通知他们 我们依合同约定单方解除合同就可以吗？撤回网签还是要由中介方操作吗？
回答：
1、可以自己发书面函件，也可以委托律师发律师函。
2、可以自己去房地产交易中心申请解除，或者由中介方处理。
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