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你好，我老公因信用问题不能贷款买房，我夫妻就用我小叔名字，包

北京 12-07 15:41 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(12)

你好，我老公因信用问题不能贷款买房，我夫妻就用我小叔名字，包括首付及其它一切与买房的相关税费都由我夫妻承担，买了一套65平的房子，原以为房产本下来过五年后在过户给我们，谁知小叔子后来无抵押贷款一百万进行投资，且投资失败，被人骗了五十万找不回来了，现在他每月还12000元的贷款，感觉吃力，估计再有两三年就还不了了，我们怕他那方的银行会起诉他拍卖了我们那套在他名下的住房，想把那套房过户到我们名下，可是房本还没下来，现在我们打算在等一年房本下来进行一下抵押公正，就说小叔子欠我们钱，把房抵押给我们了，请问，在抵押给我们的情况下。他那方的银行还能起诉拍卖这套没过户的房产吗（因为房本刚下来，要立刻过户，税费太高，不能承受），或是他那方银行即使起诉拍卖了这套房子，我能要求先还我的债务吗，那套房子，买了两年了，没装修，没入住，没升值，另外在他们起诉期间，我们能进行过户吗？谢谢！

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2015-12-07 15:50

您好，如果签订抵押合同，并办理了抵押登记，可以优先于普通债权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-07 15:49

可以要求小叔子返还购房款

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-12-07 15:52

你好，一般不可以的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-07 15:52

您好，可以办理抵押登记，办理在先的，法律会优先保护。由于房产价值较大，建议您来电咨询，为您详细分析。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-12-07 15:56

你好，需要看具体情节的。

[北京-房山区]
郭子凯律师
1662积分

回复时间： 2015-12-07 15:56

您好建议及时委托律师起草抵押合同，然后进行公证，如果起诉期间进行过户，可能被对方认定恶意转移财产会被收回。可电话咨询或者面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-12-07 16:05

1、即使抵押给你们，银行抵押在先，也可以拍卖。不动产抵押需要登记，已经抵押给银行，不能再抵押给你们。除非是银行的债务低于房产价值，用剩余的部分抵押给你们。2、最好不要等银行拍卖，因为拍卖的价格低于市场价，你小叔会吃亏的。这样也偿还不了你们的债务。3、最好的办法是房本下来后过户给你们，你们继续偿还银行贷款。