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强制拆迁
08-19 15:33 悬赏 5 发布者:delle3…… 给我留言 地区:北京-海淀区 回答:(2)
我在北京市盲人学院里有一套自己花费45万建造的小二楼,面积在425平方,地皮不是自己的,是租赁学校的,但是在前年学校就利用停水停电威逼的方式让我拆除小二楼,但是我的合同期限在2011才到期,现在在通水停电的一年半内,我没有办法生活工作,所以在被的地方又找的地方,对此造成的损失,学校不予理睬,而且要强拆我们的房子,而且声称学校要改造是国家项目,胳膊拧不过大腿,赔偿起先一分钱不给,后来给十万,但是造成的损失远远大于十万,我只是想得到应该得到的补偿,现在他们没有法院的强拆令给我们,请求大家的帮助,给一点意见,谢谢大家了,叩谢!!
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回复时间:2009年08月19日 16时24分
公益事业用地一般是划拨用地。《土地管理法》规定:以划拨方式取得的土地使用权只能是国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地。《土地管理法实施条例》规定:“依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也规定:只有符合特定条件,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权才可以出租。
根据上述规定,如果盲人学校没有按照上面的要求去做,那你们的租赁协议就因违法而无效,对于无效的协议,合同双方应该各自返还财产。导致合同无效的过错方应该赔偿无过错方为此遭受的损失。
就你这个案件而言,盲人学校明知自己的土地使用权不能出租仍然出租,其过错时明显的,应该承担你的损失。如果不承担你可以提起诉讼。
根据上述规定,如果盲人学校没有按照上面的要求去做,那你们的租赁协议就因违法而无效,对于无效的协议,合同双方应该各自返还财产。导致合同无效的过错方应该赔偿无过错方为此遭受的损失。
就你这个案件而言,盲人学校明知自己的土地使用权不能出租仍然出租,其过错时明显的,应该承担你的损失。如果不承担你可以提起诉讼。
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