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租赁房拆迁，拆迁款分配拆迁组只和承租人谈，承租人权力无限大？拆迁款分配承租人提出人口认定
上海 12-08 21:26 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 租赁房拆迁，拆迁款分配拆迁组只和承租人谈，承租人权力无限大？拆迁款分配承租人提出人口认定，什么情况不作为同住人认定？同住人他处福利分房但住房困难还算同住人吗？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105050积分
回复时间： 2015-12-08 22:11
如果动迁协议下来，承租人不分配，同住人可以诉讼确定自己的利益
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-12-08 22:08
1、现在动迁操作过程中，动迁组为简化程序，往往选择仅与承租人签订合同，由承租人对其它同住人进行安置。
2、承租人并非权利无限大，其签订协议时，应考虑其它同住人的合法权益，否则会引致纠纷。
3、承租人提出人口认定不妥，若损害其他同住人利益，可依法提起诉讼析产分割动迁补偿安置利益。
4、住房困难应属同住人。
5、若有争议，建议及时提起诉讼进行析产分割，必要时可以申请法院对动迁利益进行查封冻结以防止被转移或非法侵占。
2、承租人并非权利无限大，其签订协议时，应考虑其它同住人的合法权益，否则会引致纠纷。
3、承租人提出人口认定不妥，若损害其他同住人利益，可依法提起诉讼析产分割动迁补偿安置利益。
4、住房困难应属同住人。
5、若有争议，建议及时提起诉讼进行析产分割，必要时可以申请法院对动迁利益进行查封冻结以防止被转移或非法侵占。
追问：
法院会提出人口认定吗？如果人口认定不算的话，所选的拆迁房权益也会被没收
追问：
人口认定是法院认定吗？什么情况不作为同住人
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2015-12-09 08:56
承租人有签约的权利，领取款项的权利。但不能说无限大，还是受到法律、政策的限制。如果是数砖头的话，会涉及人口认定的问题，但这个认定，可以先行协商，有争议的话可诉讼法院解决，也不是承租人认定。但通常来说，享有过福利分房的，一般不能认定为同住人。仍然居住困难的，则有争议，不同区的法院处理结果也有不同。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-12-09 09:43
1、公租房拆迁补偿属于承租人和同住人共同所有。
2、动迁组和承租人无权分配拆迁补偿。
3、协商不成，同住人可起诉承租人要求依法分割拆迁补偿款和安置房屋。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、动迁组和承租人无权分配拆迁补偿。
3、协商不成，同住人可起诉承租人要求依法分割拆迁补偿款和安置房屋。
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- [北京-海淀区]
- 北京京平律师事务所律师
- 23882积分
回复时间： 2015-12-09 17:40
补偿不合理可以通过法律途径维权。详情可咨询北京京平专业拆迁维权律师。
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