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关于小产权房产的纠纷。
08-21 09:28 悬赏 20 发布者:_____E…… 给我留言 地区:河北－邯郸 回答:(6)
我家买的是那种小产权房,就是村里大队给村里人建的,我2004年从村里人手里买到的,十五万,当时没有房产证。近几天大队要给办房产证，要求我们这样的外来户交村里人十倍以上的价钱，还要出示卖家的身份证原件。我的卖家想多要钱，不出身份证，并且突然提出说，房子不卖了，让我们一个月内搬走，他赔违约金，如果到期不搬就来我家扔东西。我们住了五六年了,他们很无赖，我们该怎么办?
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回复时间：2009年08月21日 14时50分
如果你不是该村的成员，买这种只有集体产权的房子是无效的；因为你没有房产证，因此无法取得该房的产权，你只能要求对方退还你的购房款以及要求对方承担你们当初购房合同中约定的违约金；
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提问者对最佳答案的评价：
我们是必须要损失啦呗.
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回复时间： 2009-08-21 10:03
如果你不是该村的成员 那么买卖这种房子是无效的。
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回复时间： 2009-08-21 10:30
这就是买存证存在的风险，但是卖房确实应该返还你的购房款和违约金
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回复时间： 2009-08-21 10:49
买卖无效，你可以要求对方给予赔偿。
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回复时间： 2009-08-21 11:03
可以合同约定要求承担违约责任
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2009-08-21 19:11
因房屋买卖无效，你的权益是不受法律保护的，你只能要求退还购房款。
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