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二手房逾期交房的问题
07-31 07:08 悬赏 20 发布者:xingyv…… 给我留言 地区:山东-东营 回答:(7)
今年的1月初,甲某通过某中介公司以按揭的方式向乙某购买了市区的一套二手房,总房款为60万元,同时向中介公司支付总房款1%的佣金。甲某在1月底办完了所有的银行贷款、房屋过户等手续,并与乙某签订了正式的购房合同。因为乙某年前已将房屋租给了丙,租期一年,今年的7月租期才满。所以在中介公司的协商下,甲、乙双房在合同中写明的交房日期为今年的7月20日前完成所有交房手续。今年的6月,甲通过告知向中介公司要求乙某要按时交房。乙某的回复是没有问题。到了合同中约定的交房日期,乙某却迟迟不肯交房,原由是丙在租房期间内对房屋进行了简单装修,丙搬出房屋的条件是要求乙赔偿装修费用,他们双方没有满意的协商结果。同时丙继续超期住着房屋不肯搬出。甲找到了中介公司要求处理解决。中介公司多日出面都不能解决,合同中约定逾期交房违约,违约方将向对方支付十万违约金。请问甲某此时应该如何维护自己的合法权益?向甲某如果向法院提起诉讼,应该属于什么法律案件?该如何向法院提起诉讼,又该将谁列为被告?
问题补充:
甲某与中介公司并没有签署什么担保责任,只是口头保证说一定让乙方交房,同时办完所有水电气等过户手续,可到现在中介公司的处理结果是让我们直接找开锁公司给强制换锁,然后自己重新办理水电气登记等,但是房屋内还有丙某的财产,请问中介公司在接受了甲某的佣金后是否善始善终的完成了他们应该承担的义务责任?甲某如果强行换锁是否合法,会不会产生什么责任后果?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2011年07月31日 12时38分
1、要求乙方履行合同约定,交付房屋,承担违约责任;
2、乙方为被告,如中介公司承担连带责任,则列中介公司为共同被告。
2、乙方为被告,如中介公司承担连带责任,则列中介公司为共同被告。
其它答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701430积分
回复时间: 2011-07-31 07:26
答:1、可以主张继续履行合同,也可以主张解除合同支付违约金;2、合同纠纷法律关系;3、向合同履行地或者被告所在地法院提起诉讼;4、合同相对人乙是被告。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间: 2011-07-31 07:55
以乙与中介公司为被告,要求依照合同履行、赔偿损失或承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-07-31 15:24
你现在以是该房的现任房主,你可要求丙搬出,如丙拒绝搬出也可在有人公证的前提前强行将丙的东西搬出
- [山东-东营]
- 刘洪利律师
- 14531积分
回复时间: 2011-07-31 17:47
毫无疑问,乙某为被告,乙应当承担违约责任的。
协商不成,委托律师起草诉状,直接向法院起诉即可。
中介公司没有提供担保的话不承担责任。
协商不成,委托律师起草诉状,直接向法院起诉即可。
中介公司没有提供担保的话不承担责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-07-31 22:45
起诉乙承担违约责任,但约定的违约金过高或过低法院可以调整。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-08-01 08:54
协商不成的,可以到法院起诉乙方。
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