该问题已关闭

农村住房归属拆迁问题

上海－浦东新区 08-02 10:42 悬赏 0 发布者:ming_b…… 给我留言回答:(3)

农村原住房夫妻已故，4个女儿出嫁，1儿与1女共同出资翻修原住房。父母大事生前均由儿子出资操办，父母百年后未将宅基地名字更改，依旧为已故人之名。现翻修房仅有1女户口在内，1儿户口已迁出。问题：如遇拆迁，1、是共同翻修房的1儿1女有拆迁待遇 2、1女有拆迁待遇1儿无拆迁待遇 3、4女1儿都有拆迁待遇？结果是几？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560116积分

回复时间： 2011-08-02 21:43

如未迁出户籍有补偿

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2011-08-02 11:29

首先农村房屋归属并不完全看宅基证，还要看建房用地审批表，上面的人员应该都是房屋权利人，除非后来又在他处分得过宅基地，或者享受过农村拆迁补偿。除了各人享有的权利之外，父母的遗产，应由所有子女共同继承，与父母共同居住，并对父母尽了主要赡养义务的子女，可以多分遗产。
因此原则上所有子女作为继承人都享有拆迁补偿，如果子女本人还是原立基人之一，可能享有的补偿更多。

追问：

当时是乡下老房子漏实在不能维修，只能翻修建新房。土地使用证写的老房是老父，新建房变更为老母（老父过世）无其他人，老母过世后也未变更。建房用地审批表上的人员共5个，老母（20平），1女（20平）及其2孩子（40平），1儿（乡里出去10平）共90平，实际造了100平（多出10平后被罚款，一儿一女共同承担，当时宅基地每平罚200元）。新房结构一人一半，由于儿子和老母=30平+5平（共同罚款），1女+2孩=60平+5平（共同罚款），所以当时儿个人5000元协议向65平购买了15平，就此对半开。现在2孩户口迁出，老母过世。在建房造房算是1女1儿一人一半了。父母没有遗留遗产，除了一点承包田。96年农村农村都是儿子继承是风俗习惯，而且大事都由儿子一人承担，而且老母在世时住在儿子房里，大病丧事买墓都是儿子操办。不在本宅基地生活的其余女儿出嫁，有的已享受拆迁补贴，有的在别处生活。考虑共同修建房的两方投入的不管是精力还是财力，想明白今后可能的拆迁补偿所占比例近多少？