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购房纠纷

山东－潍坊 08-02 12:18 悬赏 5 发布者:王玉平o 给我留言回答:(5)

我在今年3月6日交了10万房款买房，剩余部分想贷款，可是现在我们这里不让办理住房贷款了，对方要求一次性付清，要么就退房，我想问下着合理吗？我该怎么办？

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-08-02 12:25

你办不到按揭贷款，又不想一次付清，只能退房，否则你会构成违约。

追问：

是我违约了吗？当时买房的时候是首付百分之三十，其他的贷款，所以我才买的，现在银行政策变了，不办理住房贷款，怎么责任全是我的了，而且开发商口头承诺统一办理贷款的，好像没我什么事吧？怎么我还违约了？话是他们说的，具体操作也是他们在进行，最后责任去全是我的，还违约？这是什么道理啊？

回答：

建议你仔细看看购房合同，合同上一般都有约定。

[山东-日照]
任远律师
93758积分

回复时间： 2011-08-02 12:40

根据你们之间签订的房屋买卖合同处理，有约定就按约定办，无约定的话首先协商，不行就诉诸法律途径。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-02 13:15

应根据你们合同约定，如无约定，协商处理。

追问：

现在好像没商量的余地，要么交钱，要么退房，当时买房的时候是首付百分之三十，其他的贷款，所以我才买的，现在银行政策变了，不办理住房贷款了，当时谁也没想到这种情况啊，也没什么约定，可我不想退房，现在手头也不方便，拿不出这么多钱，开发商口头承诺统一办理贷款的，现在办不了了，他们就要我退房，开发商从银行贷款还要给银行利息那，我们买房的的钱不是钱吗？开发商用我们的钱去盖房，房子盖好了，现在房子涨价这么厉害，他们说退房就退房，原来我买的时候那房子才24万左右，现在都不止30万，我想现在这种情况，谁都不想退吧

回答：

如在你们签订合同时银行政策尚未调整，后面无法贷款应属于政策因素导致，双方应根据公平原则协商解决。
另一般情况下，贷款应是购房人向银行申请，开发商只是协办。
请详细阅读购房合同根据双方约定向开发商主张。