老兄弟两的农村祖产房，是否可以不通知对方，一个人便卖

老兄弟两的祖产房，分家弟弟抓揪分得堂屋和一间西屋，房东茅房1间，房子七几年哥哥的儿子曾把老房子拆了翻建了房子并未通知弟弟家里任何人，其中哥哥08年已去世，两人先后去东北闯关东没有居住，现在房子被哥哥的儿子卖给同姓同村的远房亲戚人，也未通知老人，房屋买卖村里也不知情，现在老人有大队开的老房翻建的证明，和超过六十岁的证明人52位，因去东北多年一直未建正规手续，我想问像这种情况，1.老房子在未通知老人的情况下他们的买合是否合法，2.老人还有买房人08年亲手写的老兄弟的房屋分配情况的证明，请问他在明知的情况下还买，是否合同无效。3.在老房产的事情现在法律上有什么明确的规定没有。谢谢。