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你好！请问一下，我去年买的房说是105平方，现在盖起来了只要94平方

北京 12-17 16:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

你好！请问一下，我去年买的房说是105平方，现在盖起来了只要94平方，除去公摊面积只有74个平方左右，现在我觉得房子小太多了，想退房，交了首付只签了书面协议开了收据，请问现在退房有违约金吗？

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回复时间： 2015-12-17 16:49

建议协商，按照合同约定处理

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回复时间： 2015-12-17 17:01

您好，具体根据合同约定

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回复时间： 2015-12-17 16:50

您好，如果房子的实际面积与合同约定严重不符，您可要求解除合同并返还您购房款。您手中是否有购房合同？您交了多少房款？可来电咨询，结合具体情况为您分析。

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回复时间： 2015-12-17 16:52

您好！可以依据合同要求承担违约责任

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回复时间： 2015-12-17 17:09

这个误差超过10%，远远超过3%，按最高法院司法解释，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你觉得退房是一个好选择吗？