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二手房漏水买房要求退房

北京 08-03 14:41 悬赏 0 发布者:bwmly@…… 给我留言回答:(9)

我有一套房子，大部分手续都已经办理完毕，就剩最终过户及支付全款。最近大雨，房屋有漏雨，我把这一情况告知了买方。买方认为我在签订合同前隐瞒了现实，因此提出退房并要求双倍返还定金，请问是否合理？我是否能要求其继续履行合同？谢谢！

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[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-08-03 14:43

按您说的已经尽了告之义务，具体看合同中是否有对漏水的规定，有约定的按约定，建议先协商，协商不成可起诉至法院。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-03 14:46

首先要看你们的合同，其次，我觉得，对方的要求也不合理。

追问：

合同是北京市标准合同，没有相关规定。现在买方坚持认为在合同签订前没有告知他漏雨的问题，属于隐瞒事实，因此要求退房。事实情况是以前房子确实维修过，但我也没有想起来告诉买方。

回答：

建议找律师审查合同。对方的要求不合理，你可以起诉解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-03 14:50

1，房屋漏雨属于质量问题。如果你在房屋在与买方签订合同时，知道房屋漏雨，但没有如实告知。那么属于故意隐瞒事实，你的行为构成违约。买方可以要求解除合同，追究你的违约责任，或赔偿相应经济损失。
2，如果签订合同时你并不知情，在发现后及时告知了对方，那么不属于违约行为，可以要求继续履行合同。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。